个人工程承包合同纠纷主要的焦点是什么?

泰州律师网 www.tz148.net

  个人工程承包合同纠纷主要的焦点是什么？如果个人想承包工程，首先得和建设单位签署个人工程承包合同。在实践过程中，经常发生因合同无效导致个人工程承包合同纠纷的事件。那么个人工程承包合同纠纷主要表现在哪些方面？下面我们通过这篇文章来给您简单描述下。
  一、工程承包合同纠纷争议焦点主要突出表现在哪些方面？
  1、施工合同的效力问题；2、合同无效是否应进行结算；3、备案合同和“补充协议”即黑白合同不一致，在结算时应采纳哪一份合同作为结算的依据问题；4、对于建设部推荐施工合同版本通用条款中涉及的发包方逾期不结算是否视为认可送审价的问题；5、工程款结算采取何种标准的问题；6、诉讼中，造价司法鉴定(司法审价)的范围；7、关于工程质量、工期、农民工利益等问题。
  二、个人工程承包合同无效的几种情形

  1、承包人未取得建筑施工单位资质或者超越资质等级
  建筑施工领域实行严格的资质准入制度，《建筑法》规定了施工企业实行资质强制管理。建设工程质量就是生命，施工企业的施工能力是保证质量的前提，对施工企业的资质管理与审察，是施工建设的基础，无资质和超越资质的企业签订的合同属无效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相应资质等级的，不能作为无效合同处理。
  2、没有资质或没有相应资质的实际施工人借用有资质的建筑施工单位名义的，通常说的“挂靠”
  不具有法定资质的民营企业和实际投资人借用具有相应资质企业名义承揽工程的情况普遍存在，曾有意见认为将此种情况不应认定为无效，主要理由就是不利于民营企业的发展和不利于推动经济建设的快速发展；司法解释最终否定了这种意见。将此情形作无效规定，维护了法律的价值，规范了建筑业市场，使建设工程质量有了保障基础，也推动了建筑业健康有序的发展。挂靠签订的施工合同属无效合同。
  3、必须招标的未进行招投标或中标无效
  《招标投标法》第三条对工程必须进行招标的范围进行了规定，详细的规定在《工程建设项目招标范围和规模标准规定》中。凡属规定在招标范围的工程未进行招投标的，签订的施工合同无效。必须招标的项目，总包土建与安装工程以招标方式，而附属工程如装饰工程由建设单位直接发包，那么，该直接发包的合同也属无效合同；必须招标的项目，总包中标后，建设单位基于各种情况将总包工程中的部分工程直接指定给第三方施工，建设单位与第三方签订的施工合同也属无效。中标是发包人与承包人签订施工合同的前提条件，中标无效必然导致施工合同无效。
  4、违法分包
  施工总包单位进行项目分包很常见，但违反规定的分包也可导致分包合同无效。如何认定违法分包，其标准就是《建设工程质量管理条例》第七十八条规定的几种情形：总包单位将工程分包给不具备相应资质的单位或个人的属违法分包；总包合同中未约定，又未经建设单位认可，总包单位将部分工程交其它单位完成的；总包单位将工程主体结构的施工分包的；分包单位进行再分包的。这几类均属违法分包。
  5、转包
  《合同法》第二百七十二条、《建筑法》第二十八条都明确规定禁止转包工程项目，《建设工程质量管理条例》第二十五条规定了不得转包工程，该条例第七十八条规定了转包是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。建设部124号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第十三条有同样的规定。需要注意，具有劳务作业法定资质的劳务承包人与总包方、分包人签订的劳务分包合同，当事人不能以转包违反法律规定为由请求合同无效。因为建筑工程一般涉及的金额比较大，一旦发生纠纷，有时候很难处理。个人工程承包合同纠纷主要的焦点是合同的有效性上。因为如果合同有效，就受到法律保护，那么双方就可以按照合同约定的处理方式来解决纠纷，双方商议、仲裁乃至诉讼都可以。换过来说，如果双方签署的承包合同是无效的，那么纠纷处理就相对复杂了，需要相关专业法律人士来协助处理。

·劳动合同到期续约流程是怎样的？
劳动者既然选择了和用人单位续约，那么就证明劳动者是愿意留在原来的单位的，相反，如果劳动者明确表示不愿意续约用人单位是不得强迫劳动者续约的，那么劳动合同到期续约流程是怎样的呢，以下是我们为您整理的相关资料，希望可以帮助到您。一、劳动合同到期续签流程是怎样的劳动合同期满后自然终...

·退休返聘辞退补偿标准是什么？
退休返聘辞退补偿标准是什么?退休返聘辞退补偿标准是按照平时工资的两倍来进行发放，根据我国《劳动法》第15条的规定：“禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。”从该条款的内容来看，我国法律仅规定了劳动者劳动年龄的下限，没有规定劳动者年龄的上限。目前我国现行退休制度规定劳动者的退休年...

·厂房工程承包范围内容需要注明哪些？
厂房工程承包范围内容需要注明哪些？在社会生产经营活动中，关于建筑行业常见的工作合同中包括了厂房工程的承包合同。厂房工程承包属于建筑行业的基础工作之一，目的是利用各行业的行业优势进行工程不同方面的承包作业活动。在现实工作情况中，交易双方应事先对承包项目进行商议，敲定合作细节，书...

·重庆举报工程质量管理办法有哪些
重庆举报工程质量管理办法有哪些？生活中，发现有质量问题的工程必然会存在一定的安全隐患，这时候可以选择举报，举报者可以通过信函、电话、来访等形式对建筑质量、安全、等违反国家法律法规等情形进行举报，这是一种合理高效的手段。下面我们就重庆市做一个示范举例，带领您一起看看重庆举报工程质量...

·黑龙江省建筑工程预算定额是怎样的
黑龙江省建筑工程预算定额是怎样的黑龙江省建筑工程预算定额一、构件混凝土换算 (1) 换算原因当设计要求构件采用的混凝土强度等级，在预算定额中没有相符合的项目时，就产生了混凝土强度等级或石子粒径的换算。 (2)换算特点混凝土用量不变，人工费、机械费不变，只换算混凝土强...

·应该怎么计算员工的工资
应该怎么计算员工的工资一、应该怎么计算员工的工资1、根据劳动合同约定的工资、劳动者的出勤、绩效考核得分以及加班情况计算;2、月计薪日为21.75天，比如某员工工资2500元，满勤24天，员工上班21天，则当月工资为2500/21.75乘21=2413.79元;3、法律依据《关于职...

·大家都知道我们国家对于建筑工程的质量一向是很看重的
大家都知道我们国家对于建筑工程的质量一向是很看重的，建筑工程的质量在我们国家是有一套非常明确的标准的，然后开发商是需要缴纳保证金的。建设工程的质保金一般都是需要是工程的总造价的百分之五作为质保金，同时规定了在质保的期间内施工单位要对建造的建筑进行维护。建设工程质保金是怎么规定的？...

·工资收入分配制度的内容是什么？
在这个物质需求日益发展的社会上，工资收入是支撑着每一个职工和劳动者正常生活和物质精神需求的最重要的保障，而在此当中，用人单位扮演着决定职工工资收入分配的重要角色，为了规范用人单位的工资分配制度，国家政府出台了相关的工资收入分配制度，那么工资收入分配制度的具体内容是怎样的呢？下面我...

·建筑工程质保金多久能给还？
建筑工程质保金多久能给还？在我们的金融领域，有一个专有名词叫做保证金。这是一种担保行为的名词。而在建筑领域，合作双方签订合同，为了防止施工方建设豆腐渣工程，往往会出现一个建筑工程质量保证金协商的问题。那么，当建筑实施完成后，建筑工程质保金多久能给还？一、建筑工程质保金管理...

·合伙开工程公司注意事项是什么？
合伙开工程公司注意事项是什么一、合伙开工程公司注意事项是什么 1、确定公司合伙人出资比例根据《公司法》的规定，为成立公司，股东出资的方式非常丰富，既可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。这样一来，各方的出资数额就不一定相同。因此，...