签了认购合同定金可以退吗

泰州律师网 www.tz148.net

  商品房认购书对于各位购房者来说，弊大于利，因为开发商利用认购书可以对购房者做出种种限制，因此购房者在签订认购书时一定要足够谨慎。而按照商品房交易的惯例 ，一般都是会要求购房者先签订认购合同的，同时还需要交付一定的购房定金。那签了认购合同定金可以退吗?请一起在下文中进行了解。签了认购合同定金可以退吗认购书的定金可以退吗?这个问题需要根据不同情况区别对待：(一)如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;(二)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。(三)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;(四)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。(五)如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十七条
  【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因商品房认购书引发的纠纷在我们生活中并不少见，但是只要购房者在签订商品房认购书时足够仔细谨慎，就能避免这些纠纷。至于签了认购合同定金可以退吗?要结合实际的情况分析，如果此时是因为开发商原因导致无法顺利交易商品房的话，则购房者可以要求解除合同，同时开发商双倍退还定金。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

·5万的合同纠纷律师费是多少？
      5万的合同纠纷律师费是多少?5万的合同纠纷律师费是3000到5000左右，不涉及财产关系或争议标的在10万元以下(不含10万元)的，每件案事收取500元至5000元的基本代理费，涉及10万元以上财产关系的，除收取基本代理费外，另按争议标的大小，分段累计收取：10万元至100万元(...

·合同违约金最高是多少钱
      合同违约金最高是多少钱在现实的生活中，您为了能更加有效合法的维护自身的权益一般都会签订一份合同的，而且其中也会包含关于在合同中关于违约的一些补偿问题的，但是根据相关的法律规定合同违约金最高是多少钱，以及弥补的方法有哪些?一、合同违约金最高是多少钱合同违约金数额由双方约定。但最高不...

·合同到期合同就终止了吗？
      一般员工签订的合同都有有一定期限的，那么当合同到期合同就终止了吗?如果员工选择不续签的话，那么这个合同双方当事人的劳动关系就结束了，至于具体的规定，我们为您整理了以下内容，希望能为您答疑解惑，并且对您的工作和生活有所帮助。 一、合同到期合同就终止了吗？ 合同期限已满。定期的劳动合...

·设计合同的有效期是多长
      设计合同的有效期是多长一、合同的有效期限就是这份合同生效和废止的时间长度，分为合同的生效和合同的终止。 设计合同的有效期一般是会在合同中明确约定合同自某时开始至某时截止或者至签字之日起到某时截止，还有约定是某个事项完成之日截止，没有明确的时间限定。有些合同虽然约定了有效期限，但有...

·签订租赁合同注意事项？
      签订租赁合同注意事项有哪些 一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况 1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等： (1)未依法取得租赁物的相关证件; (2)共有租赁物未取得共有人同意的; (3)权属有争议的。 2、作为承租方，为了...

·合同诈骗罪司法解释数额划分标准是怎么规定的
      合同诈骗罪司法解释数额划分标准是怎么规定的?合同诈骗罪“数额较大”是指个人诈骗公私财物数额在1万元以上，单位诈骗公私财物数额在10万元以上的;“数额巨大”，是指个人诈骗公私财物数额在5万元以上，单位诈骗公私财物数额在50万元以上的;“数额特别巨大”，指个人诈骗公私财物数额在30万...

·合同承办人管理制度对合同承办人有何要求？
      合同承办人管理制度对合同承办人有何要求？一、合同承办人的主要职责 1、根据授权办理签订、变更、解除合同事宜； 2、草拟合同，提供草拟合同的可行性论证及对方经营范围、资信情况及履约能力的调查材料，并对其真实性和合法性负责； 3、按合同签订的权限，提前向合同承办部门提交合同草本及前款...

·什么是违约金？合同违约不赔违约金会怎样？
      什么是违约金？合同违约不赔违约金会怎样？ 一、什么是违约金 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一...

·买卖合同是诺成合同吗?诺成合同是什么?
      买卖合同是诺成合同吗?诺成合同是什么? 一、买卖合同是诺成合同吗? 买卖合同多是诺成合同，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一般而言，当事人就买卖达成合意，买卖合同即成立，而不以标的物或者价款的现实交付为成立的要件。这在有的国家的法律中是明确规定的，如法国民法典规定，当事人...

·法律是如何规定变更合同主体之诉？
      法律是如何规定变更合同主体之诉？ 一、合同主体变更的情形 所谓合同变更有广义与狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变，合同的权利义务予以改变的现象。后者是指合同关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。不论是改换债权人，还是改换债务人...

·合同方不承认签约人已授权怎么办
      合同方不承认签约人已授权怎么办?合同方不承认签约人已授权的话造成的损失由签约人承担，合同签订人没有授权委托书签字此合同属于效力待定合同，合同追认就属于有效，如果合同未被追认，则属于无效合同，其损失由签订人来承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条　行为人没有代理权、超越代理权...