国家拆迁补偿标准有哪些？

泰州律师网 www.tz148.net

  国家拆迁补偿标准有哪些？
  
  近年来，城镇建设的快速发展使得大量土地被征收，房屋遭到拆迁，国家也为此制定了相关的补偿制度，那么不同情形下国家对于征收土地和拆迁房屋的补偿标准是怎样的呢？接下来的我们为您解答一下有关国家拆迁补偿标准的问题。
  
  国家拆迁补偿标准有哪些？
  
  
  (一) 征地补偿
  
  1、 征收耕地补偿标准
  
  旱田平均每亩补偿5.3万元。
  
  水田平均每亩补偿9万元。
  
  菜田平均每亩补偿15万元。
  
  2、 征收基本农田补偿标准
  
  旱田平均每亩补偿5.8万元。
  
  水田平均每亩补偿9.9万元。
  
  菜田平均每亩补偿15.6万元。
  
  3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。
  
  4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。
  
  5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。
  
  (二)其他税费
  
  1、耕地占用税，按每平方米2元计算。
  
  2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。
  
  3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。
  
  4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。
  
  (三)征地工作程序
  
  1、告知征地情况。
  
  2、确认征地调查结果。
  
  3、组织征地听证。
  
  4、签订征地补偿协议。
  
  5、公开征地批准事项!
  
  6、支付征地补偿安置费。
  
  (四)房屋地上物补偿标准
  
  1、房屋补偿标准
  
  楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。
  
  捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。
  
  砖瓦房每平方米补偿2400元。
  
  平(草)房每平方米补偿1900元。
  
  2、其他地上(下)附着物补偿标准
  
  仓房每平方米补偿920元。
  
  室外水泥地坪每平方米补偿165元。
  
  沼气池每个补偿4600元。
  
  厕所每平方米补偿190—300元。
  
  猪鸡舍每平方米补偿150—260元。
  
  塑料大棚每平方米补偿165—280元。
  
  菜窖每平方米补偿180—330元。
  
  砖石墙每延长米补偿190元。
  
  格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。
  
  大门楼每个补偿2400元。
  
  饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。
  
  农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。
  
  排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。
  
  排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。
  
  电话移机补助费每户200元。
  
  有线电视迁移补助费每户300元。
  
  坟每座补偿5000元。
  
  3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。
  
  (五)征占林木补偿标准
  
  1、林木补偿标准
  
  ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费
  
  1—3年平均每亩补偿6000元;
  
  4—13年平均每亩补偿12000—36000元;
  
  14—20年平均每亩补偿60000-80000元;
  
  21年以上平均每亩补偿32000元。
  
  ⑵柞树林木补偿费
  
  1—3年平均每亩补偿12000元;
  
  4—20年平均每亩补偿18000—30000元;
  
  21—50年平均每亩补偿44000—60000元;
  
  51年以上平均每亩补偿24000元。
  
  ⑶红松林木补偿费
  
  1—3年平均每亩补偿12000元;
  
  4—20年平均每亩补偿20000—31000元;
  
  21—40年平均每亩补偿56000—62000元;
  
  41—70年平均每亩补偿168000元;
  
  71年以上平均每亩补偿126000元。
  
  ⑷落叶松林木补偿费
  
  1—3年平均每亩补偿150000元;
  
  4—20年平均每亩补偿180000—250000元;
  
  21—50年平均每亩补偿60000—130000元;
  
  51年以上平均每亩补偿110000元。
  
  2、村民房前屋后林木补偿标准
  
  一般林木(杨柳榆槐等)
  
  幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;
  
  中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;
  
  成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。
  
  3、森林植被恢复费
  
  用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;
  
  未成林每亩86600元;
  
  防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;
  
  疏林地、灌木林地每亩50000元;
  
  宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。
  
  4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。
  
  (六)果树补偿标准
  
  1、苹果树
  
  培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;
  
  初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;
  
  盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;
  
  衰果期26年以上平均每株补偿900元。
  
  2、梨树
  
  培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;
  
  初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;
  
  盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;
  
  衰果期26年以上平均每株补偿1200元。
  
  3、桃树
  
  培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;
  
  初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;
  
  盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;
  
  衰果期21年以上平均每株补偿280元。
  
  4、葡萄树
  
  培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;
  
  初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;
  
  盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;
  
  衰果期12年以上平均每株补偿190元。
  
  5、枣树
  
  培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;
  
  初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;
  
  盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;
  
  衰果期31年以上平均每株补偿680元。
  
  6、杏树
  
  培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;
  
  初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;
  
  盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;
  
  衰果期36年以上平均每株补偿980元
  
  7、板栗
  
  培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;
  
  初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;
  
  盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;
  
  衰果期36年以上平均每株补偿860元。
  
  8、杂果树
  
  培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;
  
  初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;
  
  盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;
  
  衰果期26年以上平均每株补偿140元。
  
  (七)电力设施动迁补偿标准
  
  1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。
  
  2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。
  
  3、高压线路加高(66KV)：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
  
  4、高压线路加高(220KV以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。
  
  (八)邮电通讯设施动迁补偿标准
  
  1、电话线路
  
  木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;
  
  砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。
  
  2、架空光(电)缆
  
  木杆平均每根500元;
  
  砼杆平均每根1000元;
  
  光(电)缆每米50-150元。
  
  3、地下电缆
  
  电缆、光缆每米100-200元。
  
  (九)农田灌溉水利设施动迁补偿标准
  
  采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。
  
  1、农村小型水库
  
  水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;
  
  水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;
  
  水库荒滩每亩补偿300元。
  
  2、农田灌溉水利设施
  
  小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;
  
  排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。
  
  (十)厂矿企事业单位动迁补偿标准
  
  国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。
  
  (十一)施工运输道路补偿标准
  
  凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。
  
  乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。
  
  乡村道路(土路面)每公里补偿4万元
  
  (十二)乡村道路和田间作业道补偿标准
  
  考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。
  
  村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。
  
  乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元
  
  (十三)征地及动迁不可预见费
  
  按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;
  
  工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。
  
  (十四)各市动迁办公室管理费
  
  按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。
  
  各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。
  
  (十五)高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法
  
  1、苗圃地补偿费计算方法
  
  苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数
  
  注：补偿系数=临时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。
  
  2、国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地)
  
  其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数
  
  3、集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)
  
  集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10)
  
  4、集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)
  
  集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍，占用期二年为5倍)
  
  (十六) 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人按以下规定给予照顾：
  
  1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。
  
  2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准：程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上，再给予补助1万元照顾。
  
  (十七)特殊情况
  
  对于特殊情况参照有关规定，依照现行当地物价市场，由省市主管部门举行听证会，与业主协商处理。
  
  (十八)追责问题
  
  经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园的氛围，不得强制进行，若有对群众有威胁，恐吓甚者暴力行为，直接追究负责官员责任。
  
  以上就是的我们为您整理的有关国家拆迁补偿标准的具体内容，我们更清楚的了解到不同情况的征地和拆迁，他们的补偿标准也是不一样的，值得注意的是，拆迁工作任务重大，应该严格按照国家拆迁补偿标准进行赔偿，尽量避免与民众产生矛盾

·离婚后发现一方隐匿财产的诉讼怎么处罚
      离婚后发现一方隐匿财产的诉讼怎么处罚 我国《婚姻法》规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。 因此，离婚前转移财产是夫妻一方为了能够在夫妻财...

·重婚有哪些法律后果
       对于婚姻关系，我国一贯保护一夫一妻的婚姻制度，禁止重婚。违反一夫一妻制的婚姻，依法不予登记。已经构成重婚的，应依法解除其重婚关系。那在实际案件中，重婚有哪些法律后果呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、重婚有哪些法律后果 重婚，是指有配偶的人又与他人结婚或以夫妻名义共...

·夫妻一方在婚内出轨算犯法吗
      夫妻一方在婚内出轨算犯法吗一、夫妻一方在婚内出轨算犯法吗？婚内出轨行为不触犯法律，属于道德方面的范畴，但如果出轨方与他人以夫妻名义共同生活，则涉嫌构成重婚罪，如果只是偶尔出轨则仅属于道德问题，但不构成犯罪，如因出轨起诉离婚的，可要求对方承担过错赔偿责任。二、夫妻一方出轨的法律后果...

·公安赔偿和国家赔偿的区别是什么
      一、公安赔偿和国家赔偿的区别是什么? 1、公安赔偿和国家赔偿的区别是两者的范围不一样。 国家赔偿，又称国家侵权损害赔偿，是由国家对于行使公权利的侵权行为造成的损害后果承担赔偿责任的活动。我国的《国家赔偿法》规定了行政赔偿和刑事赔偿两种国家赔偿。 所以行政赔偿只是国家赔偿中的...

·法律明文规定的离婚分配财产是夫妻共有的财产由夫妻
      法律明文规定的离婚分配财产是夫妻共有的财产由夫妻双方平均分配。二、离婚并不必然导致子女获得财产，你们可以要求父亲将其财产转到你们名下，如果他答应，这是一种赠予行为，而不是因离婚导致的分配财产行为。三、即使父母离婚，孩子并不丧失对任何一方的继承权，即在父母任一方辞世后，子女均享有法...

·离异孩子抚养费标准是多少
      夫妻离异其实也就是解除婚姻关系，在这种情况下虽然夫妻之间的关系被解除了，但父母子女之间的关系是无法割断的，因此在一方获得了未成年子女抚养权的情况下，另一方就需要支付抚养费。不过这个离异孩子抚养费标准是什么呢？我们马上为你做详细解答。 一、离异孩子抚养费标准是什么 在离婚案件中，抚...

·法院判决离婚有怎样的程序
      法院判决离婚有怎样的程序 提起离婚诉讼至离婚判决生效，要经历三个必经阶段。 第一阶段：起诉阶段。 这一阶段包括以下三个程序： 1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据; 2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查; 3、经审查起诉符合法律规定、要求，作出受理...

·起诉离婚需要多少钱多长时间？
      夫妻双方如果感情破裂，可以选择离婚。大部分人在离婚时会选择协议离婚的形式，协议离婚的流程比起诉讼离婚更为简单。但如果其中一方不愿离婚或有其他争议，也可以选择诉讼离婚。那么，起诉离婚需要多少钱多长时间?我们在下文中提供了相关内容，相信可以回答您的疑问。 一、起诉离婚需要多少钱? ...

·一、老婆出轨离婚财产怎么份?
      一、老婆出轨离婚财产怎么份? 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果是因为老婆出轨而导致离婚，并且有确凿的证据证明老婆的出轨行为，那老婆就属于过错方，此时财产的分配可以偏向于老公方。根据诉讼中分财产时...

·行政拘留的国家赔偿期限是多久？
      行政拘留的国家赔偿期限是多久？ 一、行政拘留的国家赔偿期限是多久? 行政拘留的国家赔偿期限是六个月，赔偿请求人请求国家赔偿的时效为两年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。赔偿请求人在赔偿请求时效的最后六个月内，因不可抗力...

·婚前财产已经做了离婚财产公证，算不算夫妻共同财产？
      婚前财产已经做了离婚财产公证，算不算夫妻共同财产？一、已经做了离婚财产公证，是不是所有公证过的离婚后就不算夫妻共同财产 主要看公证时约定的婚前财产的归属。如果公证时约定的婚前财产归各自个人所有，那就不是夫妻共同财产;如果公证时将婚前一方所有财产的一部或者全部约定为另一方所有，那该...