房屋漏水原因及法律关系

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      1、开发商建房时留有的质量隐患，这属于商品房住宅质量纠纷，如果是新购房屋，质量问题严重，则可以主张退房，如果质量不严重，且在维修期内，可以主张开发商维修，并赔偿因此造成的财产损失；

   2、楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水至楼下，这属于侵权，楼下用户可主张侵权索赔；

   3、楼下住户装修时，对损害了楼顶而导致的漏水或者防水材料老化，这可能涉及侵害相邻权，楼上用户同意可以主张侵权索赔；

  4、如果房屋超过维修期，且是共同设施、设备导致漏水，则属于物业管理纠纷，这问题的维修可主张物业进行，费用从专项维修金基金中支付。

  对于二手房而言，如果出售方交付的房屋漏水，则属于违约，即交付的房屋质量存在瑕疵，如果严重，可以主张退房，损失由出售方承担。

·房屋太靠近变压器是否可以退房？
      根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：
    　　1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规和司法解释的规定，如果开发...

·物业强制“刷脸”验证，不同意的业主怎么办？
      物业服务企业或其他管理人经过一定的议事规则被授权采用"刷脸"验证的技术方式对小区实施秩序维护和管理，系出于相关法律和合同赋予的管理职责，据此产生的上述系列物业管理活动，有一定正当性基础；而个体业主基于法律赋予的个人信息受保护的各项权利，拒绝物业处理其相关个人信息，也具有法律基础。...

·《住宅质量保证书》都约定了什么？
      我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保...

·房屋质量太差可解除买卖合同
      

最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。

房屋质量有问题 开发商要负责按期修复 　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失...

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