企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？

泰州律师网 www.tz148.net

  企业拆迁补偿相关规定的内容是怎样的？　　在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  (一)拆迁资产补偿
  1、土地补偿
  作为承租人的企业，其经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据拆迁法规，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。
  2、房屋、建筑物补偿
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  3、设备重置成新价
  《城市房屋拆迁管理条例》中规定，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  (二)拆迁费用补偿
  1、停产停业损失
  《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。
  2、设备搬迁安装费
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。在《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》中也明确“拆迁非居住房屋，拆迁人还应补偿被拆迁人或者房屋承租人下列费用：(一)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用”的补偿办法。
  3、解聘员工的安置补偿费用。
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体跟员工的劳动合同，结果劳动法有关规定给予补偿。
  (三)基于拆迁政策发生的奖励费用
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  如果你所在的企业需要拆迁，那么关于企业拆迁补偿相关规定就是你们企业获得赔偿的最终依据。一般情况下，无形资产的赔偿在企业拆迁补偿中争议最大，所以要有针对性的提出解决方案，避免不必要的纠纷甚至是冲突。更多法律知识您可以登入网站咨询相关的律师。

·投资公司成立条件有哪些
投资公司成立条件有哪些一、投资公司的成立条件 1、投资公司是以自有资产进行投资，并以投资作为主要经营业务的公司。它不同于金融性信托投资公司。《公司法》对投资公司这种形式已予以肯定，因此，应当允许设立投资公司。设立投资公司不须经人民银行批准。 2、投资公司的投资业务和直接经...

·分公司可不可以有股东
依据公司法的规定，分公司是不具有法人资格的，所以分公司是不具有股东的，由总公司承担分公司的债务。《公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认...

·公司董事会的成员最少多少人
公司董事会的成员最少多少人一、公司董事会的成员最少多少人我国法律分别对有限责任公司和股份有限公司的董事人数作出了规定。《公司法》第45条规定，有限责任公司设董事会，其成员为3-13人。《公司法》第51条规定，有限责任公司，股东人数较少或规模较小的，可以设一名执行董事，不设...

·哪些是侵犯企业名称权的行为
哪些是侵犯企业名称权的行为侵犯企业名称权的行为有以下几个方面：第一，非法干涉企业名称设定权。企业对其名称具有独立的设定权，只要企业在设名称权定自身的名称时，按照《企业名称登记管理规定》的要求，只要名称符合真实性原则，且不违背国家相关法律法规规定，他人不得非法干涉。第二，非法干涉企...

·有限合伙企业的设立条件是什么
有限合伙企业的设立条件是什么设立有限合伙企业，应当具备下列条件：(一)有限合伙企业由二个以上五十个人以下合伙人设立，但是，法律另有规定的除外;(二)有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人;(三)有限合伙企业名称中应当标明“有限合伙”字样;(四)有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、...

·企业倒闭注销程序
企业倒闭注销程序我们听说过手机卡注销，银行卡注销，其实公司倒闭也需要注销。手机卡、银行卡的注销程序十分简单，而公司倒闭注销就不同了，它需要很多繁琐的手续和材料。下面我们为您整理企业倒闭注销程序，供需要办理公司倒闭注销的人群参考。一、如何注销公司 ? (一)公司解散，依法...

·私募基金公司备案办理
私募基金公司备案办理基金管理人登记 1、私募基金管理人应当向基金业协会履行基金管理人登记手续并申请成为基金业协会会员。 2、私募基金管理人申请登记，应当通过私募基金登记备案系统，如实填报基金管理人基本信息、高级管理人员及其他从业人员基本信息、股东或合伙人基本信息、管理基金...

·保险合同生效时间保险公司规定一般是怎样的？
保险合同生效时间保险公司规定一般是怎样的？一、对于保险生效时间，保险公司一般如何规定？生效时间有两种：不指定生效时间的，则在签订合同次日生效，如果指定生效日的话，就是在指定日期生效。保险生效时间要根据具体险种、保险公司规定等因素决定。一般情况下，所有保险公司的消费型意外险都...

·民办非企业改制需要什么申请材料？
民办非企业改制需要什么申请材料？民办企业是由民间资本举办的营利性企业，相对性地，民办非企业则是由民间资本举办的非营利性企业，它包括我们常见的人才交流中心，福利院等等，这些民办非企业在经营过程中也会面临改制。那民办非企业改制都需要哪些申请材料?下面请跟随我们来了解一下吧。一...

·最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么?
最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么？公司是市场经济的最主要参与者，是最常见的法人类型。我国是法治社会，要求公司在经营发展中要遵纪守法，合规经营。公司法是指导公司成立、运行具体的法律文件，并且之后最高法出台了多部司法解释。那么最高法关于适用公司法若干规定二的内容是什么？...