离婚财产分割之小产权房

泰州律师网 www.tz148.net

      “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”

    　　随着城市房价的不断攀升，很多城镇居民将目光转移到农村，可是我国的土地管理法和有关政策规定，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房产开发。所以，小产权房的问题越来月复杂。

    　　林先生和徐小姐都是城镇户口，2005年两人登记结婚，2006年两人用夫妻共同财产在农村购买了王先生在自家宅基地的“小产权房”。2012年两人感情矛盾越来越深，难以调和，所以决定离婚。可是该房屋没有产权证该怎么分割呢？他们查找法律后根据自己的实际情况，认为《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房产有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态，应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给与另一方适当补偿。”可以与他们的情况相适用。

    　　如果林先生和徐小姐达不成协议诉诸法院，法院对如何判决呢？

    　　国家土地管理法和相关政策都禁止小产权房的买卖，林先生和徐小姐与王先生签订的房屋买卖合同，因为违法法律和国家政策的静止性规定而被认定无效，所以法院会判决不予处理。

    　　但是，并非小产权房法院就都不会处理。例如，如果是因继承而获得的小产权房属于夫妻共同财产，法院就会依法予以分割。

·婚前全款购买的房屋，婚后加名房产份额如何确定？
      根据目前存在的法院判决，有支持双方各占房屋50%份额的情况，也有支持未出资一方占20%份额的情况。由此可见，在共同共有的情况下，法院并不是一刀切地按一人一半来进行分割，也不是直接判决出资一方享有大部分的财产份额，而是会根据出资贡献情况，双方在处理家务、照顾子女方面的付出，双方的住...

·离婚案件处理财产分割问题
          １、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
     ２、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫...

·无效的婚姻如何分割财产
      民法典规定，无效婚姻期间取得的财产，由双方协商处理，协商不成的，可以向法院起诉处理。 无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，...

·房产赠与后又反悔的法律效力
      婚姻法解释三第6条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”，该条规定的意思就是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社...

·夫妻一方擅自出售共有房屋的效力如何？
      一般来说，夫妻共同所有的房屋，应该由双方协商后处置，其中一方不能擅自进行处置。但是在实践中，常常出现夫妻一方隐瞒另一方，将共有房屋出售给第三人的情形，损害了另一方的利益，这时候房屋买卖合同是否有效？ 　　夫妻婚后所得购买的房屋一般属于夫妻共同共有，如果一方未经另一方同意出售...

·离婚财产分割之小产权房
          “小产权房”指由乡政府而不是国家颁发产权证的房屋。所以，这样的房屋是没有国家办法的产权证的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”
  ...

·离婚损害赔偿
      离婚损害赔偿，是配偶一方违法侵害配偶他方的合法权益，导致婚姻关系的破裂，离婚时对无过错配偶所受的损害，过错配偶应承担的民事责任。根据我国新《婚姻法》第46条的规定，离婚损害赔偿民事责任的构成，必须同时具备以下四个要件：
    　...

·农村土地承包经营权
      在农村，夫妻共同财产的分割主要涉及房屋、承包的土地、果园等。妇女权益保障法第32条中规定，妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。妇女结婚、离婚后，在农村土地承包经营以及宅基地使用等方面，应当受到保障。农...

·丈夫去世后，发现其给小三转账，可以起诉要回吗
      赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。夫妻一方在婚姻关系存续期间，仍与第三人保持男女朋友关系，第三人多次接受夫妻一方给予的款项，是典型的有配偶者与他人保持不正当男女关系期间发生的赠与合同。 根据相关法律规定，民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共...

·一方婚前财产婚后收益的性质
          我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同虽有的...

·如何确认是夫妻共同生产经营？
      主要审查以下两点：第一，夫妻之间是否形成共同生产经营合意，包括共同决定生产经营活动或者一方认可另一方生产经营活动；第二，夫妻之间是否实际共享生产经营活动收益。 夫妻双方不必在经营体中共同参与管理。我国家庭生产经营活动中，大多情况下是夫妻一方直接参与经营体的管理，另一...