最高额抵押担保合同签订后抵押物被法院查封后有哪些

泰州律师网 www.tz148.net

  最高额抵押担保合同签订后抵押物被法院查封后有哪些风险？ 一、抵押登记在先，抵押合同签订在后，抵押权可能不成立
  根据中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记办法》第四十三条的要求，“申请抵押权登记,应当提交下列文件:
  (一)登记申请书;
  (二)申请人的身份证明;
  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (四)抵押合同;
  (五)主债权合同;
  (六)其他必要材料”。即办理抵押时应当提供抵押合同。但实践中抵押权人往往更重视和抵押人办理抵押登记手续，而忽视抵押合同的签订。一旦抵押物被查封，申请查封人往往以抵押合同签订在后不符合抵押权设立的法定程序而抵制抵押权人行使抵押权。
   二、法院降价拍卖抵押物的敞口风险
  在处置抵押物的实践中，法院一般会提前告知抵押权人处置的时间，在涉及到过户登记时会要求抵押权人解除查封，在此阶段抵押权人会获得优先清偿的部分。如果处置不成功，那对抵押权人的抵押权也不会产生影响。但法院若是经过降价后方成功拍卖处置的，降价后的抵押物价值可能会低于抵押权人的债权本息，即使法院将全部处置款项支付给抵押权人，抵押权人的剩余债权部分仍然会形成敞口，剩余债权面临担保物悬空的风险。
   三、最高额抵(质)押物被查封、扣押后，未收到法院通知并不必然导致最高额抵(质)押担保债权不确定
  若抵押权人在抵押物被查封前对企业不享有任何债权，查封后却依约发放了贷款，查封申请人一旦申请执行，抵押权人不仅在《最高额抵(质)押合同》项下的优先权形同虚设，后续发放的贷款更是毫无保障。《物权法》第206条第(四)项已经明确规定，抵(质)押物被依法查封、扣押的，抵(质)押权人的债权确定，在此之后新增的债权不在最高额担保范围内。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十一条也同样规定，“最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。”即一般而言，最高额抵(质)押财产被查封、扣押后，最高额抵(质)押债权也随之确定。
  即使《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》只规定查封事实系最高额抵(质)押所担保债权特定化的法定事由之一，而未规定债权人不知道查封事实而对最高额抵(质)押债权特定化的影响，但《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第27条作为执行程序中的司法解释，其明确查封通知的效力，并将人民法院对抵押权人的通知作为其查封、扣押被执行人设定最高额抵(质)押权的抵押物的义务的规定，即 “抵押权人受抵押担保的债权数额自收到人民法院通知时起不再增加。人民法院虽然没有通知抵押权人，但有证据证明抵押权人知道查封、扣押事实的，受抵押担保的债权数额从其知道该事实时起不再增加”，系对《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十一条的明确化和具体化，故实践中大多数法院将执行法院是否通知抵押权人作为最高额抵押担保债权确定与否的依据。
  也就是说，即使抵押权人表示对最高额抵(质)押物的查封不知情，也不能必然阻却最高额抵(质)押所担保的债权被特定化。但退一万步讲，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》只是针对人民法院执行程序的，若查封、扣押行为是人民法院在诉讼程序中作出的，或者由其他有权机关，如检察院、公安机关、税务、海关等行为，是否通知抵(质)押权人对于最高额债权的确定并无法律上的确定影响，最高额抵押担保物被有权机关依法查封之时也是最高额抵押担保债权确定之时。
  因此，抵押权人除了在发放贷款前要特别关注借款人、担保人有无欠税、涉诉等法律纠纷，审查其最新征信报告，审慎评估抵(质)押物被查封、扣押的可能性以外，在贷中对预发放每一笔最高额抵(质)押循环贷款，仍然要到登记部门实地核查落实抵(质)押物的权属状况，确保每一笔贷款发放时抵(质)押物的洁净性。总之，抵押权人作为最高额抵(质)押贷款债权人不能被动依赖于查封、扣押机关的通知，而应当主动查询掌握抵(质)押物状况，避免新增贷款债权担保悬空而造成损失。
   四、最高额抵(质)押物被查封后，展期协议新增债权部分无保障
   根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”，实践亦是如此，尽管抵押物被法院查封，抵押权人的债权不能按时得到清偿，但抵押权人与抵押人出于长久合作等各方面因素的考虑仍然会签订展期协议。
   尽管《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第七十四条“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
  (一)实现抵押权的费用;(二)主债权的利息;(三)主债权”也将利息作为担保债权的法定组成部分。
  但由于法院查封抵押物在先，在法院查封当日，抵押人就已经丧失了对该抵押物的继续处分权，抵押人无权再做决定以该抵押物对展期后的债权进行担保。即依法抵押权人对抵押物的优先受偿权范围根据双方最高额抵(质)押合同确定，但是展期后新增债权即利息等部分，抵押权人无优先受偿权。风险防范起见，若抵押权人确实需要展期的，建议展期期限不应超过原债权的诉讼时效，即展期不能超过两年。
  通过以上的回答，相信您对最高额抵押担保合同签订后抵押物被法院查封后有哪些风险这一问题已经有了答案。风险主要体现在抵押合同可能失去有效性、抵押物的价值降低、担保债权不确定以及对展期后新增债权无优先受偿权这四个方面，希望您能有所了解。
  
  
  

·一、合同制可以随时辞职吗？
      一、合同制可以随时辞职吗？劳动者与公司签订劳动合同后是不可以随时辞职的，劳动者辞职的，只需要提前一个月以书面的形式通知用人单位就可以解除劳动关系。《劳动合同法》第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动...

·合同不履行违约责任有哪些？
      合同不履行违约责任有哪些？ （一）不能履行合同的违约责任 不能履行，又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。 不能履行有自始不能履行和嗣后不能履行之分，通常系以合同订立时为标准。前者是合同无效的原因，后者是违约的类型，分别债务人是否具有免责事由...

·设计招标合同代理合同是什么?
      设计招标合同代理合同是什么 在建筑工程的建设中，设计招标的合同是比较常见的。在建筑工程的建设工程中，有的时候一个供应商是不能完成建设的，这是因为建筑工程的工程量比较多，这时候就会进行招标，可以选择合适的建设商进行建设。那么设计招标合同代理合同是什么? 设计招标代理合同范本 打...

·合同成立未生效时一方反悔是否能解除？
      合同成立未生效时一方反悔是否能解除?合同成立未生效时一方反悔是不能解除的，合同的成立和生效时两个完全不同的概念，如果合同的双方对合同的目的、数量、价格等其他内容经过协商达成了共识，也就是双方的意见达到了统一，那么合同就成立了。但是合同生效是什么呢，合同生效呢是指这个成立的合同在双...

·板栗购销合同范本怎么写？
      板栗购销合同范本怎么写？存在哪些陷阱？ 一、板栗购销合同范本怎么写? 板栗购销合同范本 买受人(甲方)： 卖出人(乙方)： 为加快农村经济快速健康规模发展，沟通城乡流通渠道，促进农业产业化进程，根据《民法典》，经买卖双方充分协商，订立本合同，以供双方共同遵守。 第一条...

·赠与合同双方法律行为是什么?
      赠与合同双方法律行为是什么意思 (一)赠与合同双方法律行为 赠与合同为双方的法律行为，赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立，如果赠与人有赠与的表示，但受赠人并没有接受的意思，则合同仍不能成立，故与馈赠这种单方行为不同。 (二)签订赠与合同时的注意事项 赠与合同是一种双方...

·大连市合同文本管理办法
      大连市合同文本管理办法 大连市合同文本管理办法 第一条 为推行合同文本制度，规范当事人的签约行为，保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》和有关法规，制定本办法。 第二条　本办法适用于大连市行政区域内合同文本的制订、发布、印刷、发放和管理。 本办法所...

·什么情形下保证合同无效
      什么情形下保证合同无效为保证主合同的实施，很多时候当事人都会再签订一份从合同。常见的从合同包括了保证合同、定金合同等等。对于这些合同，也是会有无效的时候。那到底什么情形下保证合同无效呢？我们一起在下文中进行具体了解。 一、哪些情形保证合同无效 根据民法典的相关规定，保证合同的...

·茶叶购销合同模板
      茶叶购销合同模板 茶叶购销合同 甲方：___茶厂 乙方：___茶叶公司 根据国家有关规定、政策，经双方协商，特签订本合同，以共同遵守。 一、品名、计量单位、数量、价款、交货日期 品名 计量单位 数量 单价(人民币) 总价 交货日期 红叶特级绿茶 公斤 500 64元...

·合同违约责任的相对性是什么?
      合同违约责任的相对性是什么 在实践中，随着经济的高速发展，各式各样的合同已经逐渐为人们所知道，最常见的的有买卖合同、租赁合同、借款合同、劳动合同等，人们的生活已经离不开合同。但是，合同本身有着一种性质——相对性，即合同仅约束合同当事人，对合同之外的人没有法律效力。那么，作为合同...

·毁约方不愿出示原合同怎么办
      毁约方不愿出示原合同怎么办另一方出示合同即可。依据我国民法典的规定，签订合同后，如果一方想毁约的，可以协商处理，如果协商不成毁约的，要承担相应的违约责任。《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第五...