房屋交付与约定不符该怎么办

泰州律师网 www.tz148.net

  房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。在实际交付房屋的时候，最担心的就是房屋交付与约定不符，那要是购房者遇到了这样的情况，应该怎么来处理才好呢？要是你不是很清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、房屋交付与约定不符该怎么办
  (一)房屋质量不合格
  (二)存在一般质量问题
  (三)开发商迟延交付房屋
  (四)配套设施迟延或者交付不能配套基
  (五)装饰和设备不合约定
  (六)规划、设计变更
  (七)面积与合同不符
  以上就是购房者在收房时经常遇到的房屋交付与约定不符的表现，除此之外，购房者一定要浸提下面提到的几个购房陷阱。
   二、买房需方的五大缩水陷阱
   (一)房屋面积缩水
  建筑面积与套内建筑面积 都要在合同中约定。根据有关司法解释，房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算，若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。
  在这里要提醒购房者，在签订合同时应注意约定细节。因此建议买受人在签合同时，要把建筑面积与套内建筑面积都作约定。
   (二)房屋层高缩水
  从法律上讲，合同以写入合同的文字为准，商品房层高与合同约定不符属于违约行为，须承担违约责任。如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。
  因此需要提醒购房者，对待层高“缩水”建议您在合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。
   (三)规划缩水
  部分开发商会把一期后面的规划描绘到楼书中，并就后期规划在合同中约定免责条款，或约定特别轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益。
  提醒购房者注意的是，要细化补充条款防止规划“变样”，具体来说把开发商的规划作为补充条款写入合同，建议买房人先查明开发商是否已取得了后面地块的开发权，再查明小区规划是否已经过规划部门的审批;也可要求开发商把这个规划作为补充条款写入合同，并在合同补充条款中约定较高违约金。
   (四)配套设施缩水
  很多广告上面的图片设施不是房产开发的必备设施，购房者一般也不能据此主张解除合同。许多购房者在签合同时往往只关注房屋情况，忘了约定配套设施等相关条款，导致纠纷不断。
  提醒购房者最好将配套相关细节要在合同中详细体现，对配套设施的约定要明确详细的责任承担，建议业主在签预售合同时，把会所等相关的条款明确约定进合同，如会所的交付时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，同时明确责任承担。
   (五)年限缩水
  有许多买房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具体区别。时下大多开发商是直接从政府部门受让或从其他开发商那里转让而拿到土地的。买房人买房后，对该房屋所享有的使用年限应为：原土地出让合同规定的土地使用年限减去开发商已使用的年限。
  建议您在签约前，最好到相关部门就土地性质和房屋土地使用权的起始期限了解清楚。把自己要购买的房屋使用年限明确写在合同里，防止开发商事后抵赖。
  在实际验房的时候，要是发现房屋交付与约定不符，此时可以依法追究开发商的责任，但具体还是要看不符的情况是怎样的，若构成严重违约的，那么购房者有权要求解除与开发商之间的购房合同，并要求开发商作出相应的赔偿。
  
  
  

·18万的车子划痕险需要交多少钱
      18万的车子划痕险需要交多少钱?要想确定车身划痕险多少钱一年，首先保户要决定自己的保额是多少，也就是说，赔偿金额的上限是多少。分为2000元、5000元、10000元和 20000元四个档次，投保人和保险人在签订保险合同时协商确定保险限额。车辆的保费会受到保额、车的档次和车龄影响...

·一、交通事故人伤55责任规定是什么?
      一、交通事故人伤55责任规定是什么?交交通事故人伤55责任规定是：对事故后果负直接责任的驾驶员，驾驶员本身就是车主，就由驾驶员负责赔偿。驾驶员在执行职务中发生交通事故，负有交通事故责任的，由驾驶员所在单位或者机动车所有人承担赔偿责任。也就是说，驾驶员在执行机动车所有人交付的交通运...

·交通事故是生活中常见的事件，有交通事故就要进行理赔。如今的保
      交通事故是生活中常见的事件，有交通事故就要进行理赔。如今的保险市场非常繁荣，对交通事故可以进行快速理赔。并非所有交通事故都可快速理赔，只有满足条件时才可以进行理赔。那么，通常哪些交通事故不能够进行快速理赔呢?下面我们为你解答这个问题。 一、哪些交通事故不能快速理赔 1、机动车...

·构成交通肇事罪有哪些行为
      说到交通肇事罪，相信您都不会感到陌生。在交通肇事中，其实只要达到了规定的标准之后，就有可能演变为交通肇事罪，此时需要承担的责任就会涉及到刑事方面的。从法律角度来看的话，一般构成交通肇事罪有哪些行为呢?请一起在下文中进行具体了解。 一、哪些行为构成交通肇事罪 1、构成交通肇事罪...

·对于交通事故的受害者来说，住院疗伤这段时间除了医药费以外，还
      对于交通事故的受害者来说，住院疗伤这段时间除了医药费以外，还需要肇事者赔偿一定金额的营养费，来帮助身体的治疗。为了防止受害者故意开天价索要营养费，法律上对营养费赔偿标准也做出了规定，还指出了营养费该找谁赔。下面我们就带您一起来看一下。一、营养费赔偿标准是怎么规定 1、营养费是为了...

·对方驾驶员无证车祸责任划分需要几天
      对方驾驶员无证车祸责任划分需要几天?车祸责任划分一般是10天，《道路交通安全法实施条例》第九十三条规定：公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应在勘验现场之日起10日内制作交通事故认定书。对需要进行检查、鉴定的，应当在检查、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定书。...

·如何解除货车挂靠合同
      在日常生活中，合同是保障双方的权益。然而，在现实生活中，会存在很多想解除合同可是却不知道怎么解除的情况，所以人们会寻找各种各样的办法去解除合同，以下就是关于如何解除货车挂靠合同的办法，希望可以对您有一定得帮助。合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系...

·火车站临时身份证有效期限是多久，办理流程是什么呢？
      车站临时身份证的有效期只有一天。在火车站办临时身份证需要带好本人的一寸照片，以及能证明自己身份的有效证件或证明(信)，到火车站公安制证窗口办理就可以了。公民申请领取、换领、补领居民身份证，公安机关应当按照规定及时予以办理。公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日...

·高空坠物损伤车辆有谁赔偿？
      高空坠物损伤车辆有谁赔偿?由该小区楼栋的所有人承担连坐责任，进行赔偿。2010年生效的《侵权责任法》第87条规定，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。由于可能加害者涉及楼内多数...

·一、交通事故破相怎么赔偿?
      一、交通事故破相怎么赔偿?交通事故破相的赔偿方式是按照具体所产生的一切的费用来进行，交通事故外伤性意病赔赔偿几千元到几万元不等，一般车祸的赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住院伙食补助费和营养费。1、医疗费的赔偿标准医疗费需要根据医疗机构出具的医药费及住院费等收款凭证，结合...

·异地发生交通事故怎么理赔
      异地发生车辆交通事故，在这个人生地不熟的地方，既要等待交警处理，又要考虑车险理赔，类似问题有很多车主遇到过。那么，异地发生交通事故怎么理赔呢？要是你不清楚的话，可以看看下面的内容进行了解。 一、异地发生交通事故怎么理赔 车主在异地发生交通事故后，需要立即向交警部门和保险公司报...