房地产办理预售许可证需要具备哪些条件？

泰州律师网 www.tz148.net

  房地产的预售许可证是指国家有关部门颁布的，允许房地产公司在商品房还未建成时就提前预售的一个证件。实行房地产的预售许可证的政策，有利于规范房地产市场的房屋交易。房地产公司必须要得到该预售许可证，才能够进行房屋的预售。办理房地产预售许可证需要具备一定的条件，那么房地产办理预售许可证到底需要具备哪些条件呢?接下来，就由来为您解答。
  
  房地产办理预售许可证需要具备哪些条件
  
  一、法定依据：
  
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：
  
  ①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  
  ②、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  ③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
  
  ④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  
  2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同;第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
  
  二、申报条件：
  
  1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
  
  2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  
  3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。
  
  三、申报材料：
  
  1、《企业法人营业执照》(验原件交复印件);
  
  2、《房地产开发企业资质证书》(验原件交复印件);
  
  3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(验原件交复印件);
  
  4、《国有土地使用权证》(验原件交复印件);
  
  5、建设项目立项批准文件(验原件交复印件);
  
  6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图(复印件);
  
  7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明(验原件交复印件);
  
  8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》(复印件);
  
  9、商品房预(销)售方案(方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容)(原件)(1份);
  
  10、商品房预售资金监管协议(验原件交复印件);
  
  11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明(原件);
  
  12、商品房预售许可审批表;
  
  13、建筑施工许可证;
  
  14、工程建设施工合同。
  
  房地产公司如若想要获得房地产的预售许可证，就必须要具备相应的条件。获得了该许可证对房地产公司的发展具有重大的意义。当今，这是房地产公司必须获得的一个凭证。办理该许可证需要完善的申请材料及满足规定的法律依据，该过程是一个比较复杂的过程，需要耐心等待审核。以上就是我为您整理的关于房地产办理预售许可证需要具备哪些条件的相关消息。如若还有疑问敬请咨询，将有专人为你解答。
  
  

·土地承包合同能贷款吗，有什么条件？
      土地承包合同能贷款吗，有什么条件？ 一、土地承包合同能贷款吗? 土地承包合同能贷款吗?根据《物权法》和《农村土地承包法》规定，农信社可以办理土地承包经营权抵押贷款。 二、土地承包合同贷款有什么条件? 设定抵押要合法 土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业...

·高速公路征地补偿2023标准是多少
      高速公路征地补偿标准是多少一、高速征地补偿标准是多少市区Ⅰ级区域的农用地补偿标准由40000元/亩调整到46750元/亩，Ⅱ级区域的农用地补偿标准由37200元/亩调整到43200元/亩，Ⅲ级区域的农用地补偿标准由35250元/亩调整到41125元/亩，Ⅳ级区域的农用地补偿标准由...

·居民土地使用证年限为多少年？
      居民土地使用证年限为多少年？根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。二、国...

·广东省广州市天河区征地补偿标准
      广东省广州市天河区征地补偿标准广东省广州市天河区土地只有一类： 一类区片区片范围：天园街道、五山街道、员村街道、车陂街道、沙河街道、石牌街道、兴华街道、沙东街道、林和街道、棠下街道、猎德街道、冼村街道、天河南街道、元岗街道、黄村街道、龙洞街道、长兴街道、凤凰街道、前进街道、珠吉街...

·土地使用证单位总证如何办理？
      土地使用证单位总证如何办理？现在一些地方的大型国有企业，为了解决广大职工的住房问题，会进行集资建房，这样的房子相对而言，价格比较便宜。企业在建房之前，得拿到合法的国有土地使用权，然后办理土地使用证。这种土地使用证是总证，针对集资房整个小区的。那么，土地使用证单位总证如何办理？下面...

·申请土地使用年限延长费用是多少？
      申请土地使用年限延长费用是多少？一、土地使用权的续期 《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付...

·关于农业土地使用权的相关规定是什么
      关于农业土地使用权的相关规定是什么 在农村，农民们最多的就是土地了。在中国这个土地公有化，不存在私有化的背景下，各个土地都有规划具体进行什么建设。而土地使用权是国家规定的，那么农业用地是怎么规划的呢，下面我们一起来看看关于农业土地使用权的相关规定是什么？ 农业土地使用权规定 ...

·违法的征地案例有哪些
      违法的征地案例有哪些现在，各地城市化的步伐正在加快，城市要扩充，就需要更多的土地。然而，在征用土地的时候就会出现许多的问题，如强拆;违法征地;对赔偿不满意等等。接下来，我们就为您举一个违法的征地案例。违法的征地案例：诉人民政府房屋征收决定案基本案情：2007年10月16日，株洲市...

·汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？
      汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？ 征地补偿金额的计算依据当地人口、土地的年产值，所以补偿费标准并不统一。我国规定为国家有土地的所有权，个人只能够使用土地。政府要将土地征收作为他用时，会给使用者一些补偿金，各个用途的土地补偿费用参考耕地的费用。政府会对不同意补偿方案的当事人进行双方...

·最新农民征地补偿标准是多少
      最新农民征地补偿标准是多少城乡发展是国家向前发展的重要一部分，目前在我国的城乡建设大力发展下，在建筑的过程当中，各地的政府在规划的时候，需要向当地的老百姓征用土地。因为土地的性质是不同的，有商业用地和农用地，国家针对农民的征地补偿标准，有着详细的规定，那么最新农民征地补偿标准是多...

·忠县征地补偿的标准是怎样规定的？
      忠县征地补偿的标准是怎样规定的？ 在我们国家如果需要征收土地的话，那么公民是不能够拒绝的，并且，公民是需要积极地配合政府的工作的。当然，政府也并不是白白的征收他们的土地需要给予一定的金钱补偿，很多人对此都想要清楚的了解一下。忠县征地补偿的标准是怎样规定的? 一、忠县征地补偿的...