离婚时夫妻的房产是怎么过户的

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  ，一对夫妻离了婚自然就不愿意再继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而没有房产的一方会得到相应的赔偿。那在实践中，离婚时夫妻的房产是怎么过户的？详细内容请在下文中进行了解。
  
  一、离婚时夫妻的房产是怎么过户的
  
  我国《婚姻法》第三十二条规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
  
  从程序上来讲，如果双方无法达成离婚协议就只能选择到法院提起诉讼。从婚姻法第三十二条第二款的规定来看，离婚诉讼中法院调解是必经程序。
  
  离婚了房屋产权过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  
  (一)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  
  (二)到交易中心办理转绘;
  
  (三)到房管局办理免征契税申请;
  
  (四)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  
  (五)取证。
  
  二、夫妻离婚后房产过户税费
  
  离婚了夫妻的房产过户会产生多少费用并不是一个简单的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
  
  (一)税类：
  
  1、契税按产价百分之二;
  
  2、印花税按产价万分之五。
  
  (二)费类：
  
  1、登记费80元;
  
  2、交易手续费百分之二(按产价);
  
  3、工本费20元;
  
  关于离婚时夫妻的房产过户问题，我们就为您整理到此。此外，您还要注意的是，由于各地区的政策存在不同程度的差异，所以相应的离婚房产过户的费用一般也会不同。因此，建议在实际过户之前，最好先到当地房管部门了解具体的税费收取标准最好。
  
  

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