不能购买的二手房有哪些

泰州律师网 www.tz148.net

  在房产交易市场上，二手房很受欢迎。许多工薪阶层或者刚刚参加工作的年轻人贪图二手房房价便宜、交通便利的优点，选择购买二手房。但不是所有的二手房都是“香饽饽”，其实，有一些二手房是绝对不能买的。那么不能购买的二手房有哪些？详细内容请在下文中进行了解。
   一、不能购买的二手房有哪些
  二手房可以买卖，但不代表所有的二手房都能够拿到市场上交易。根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：
  1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
  2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
  3、鉴定为危房的房屋;
  4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
  5、在农村集体土地上兴建的房屋;
  6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
  7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
  8、所有权有纠纷的房屋;
  9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
  10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
  11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
  12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
   二、不能买的二手房有哪些
  法律规定了一些禁止销售的二手房，想要避免买二手房的风险，购房者还需对此有所了解。
  1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
  2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
  3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
  4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
  5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
  6、上市出售后形成新的住房困难的;
  7、擅自改变房屋使用性质的;
  8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。
  关于不能购买的二手房，我们就为您介绍到此。若是不慎买了上述不能买的二手房，轻则造成财产损失，重则深陷纠纷，难以抽身。因此对于想要购买二手房的人们来说，一定要多多留心，最好是在买房前向专业的律师咨询有关情况，或者是让律师协助您办理购房事宜，确保顺利购房。
  
  
  

·北京自住型商品房申请流程。申请购房的条件
      北京自住型商品房申请流程。申请购房的条件 北京自住房申请购买流程 1、报名：您可在住房公示的15天内提交上述材料(可在网上提交，也可以在开发商销售现场提交)，进行报名。 2、核验：提交材料20日内，相关单位会对材料进行审核并给出结果，审核通过的家庭可参加摇号。 3、摇号：申请家...

·住房贷款办不下来该咋办
      住房贷款办不下来该咋办这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。如果是你自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的。建...

·关于房产合作协议书怎么写？
      关于房产合作协议书怎么写？ 房产合作常发生于夫妻、子女等合作买卖房产的关系，对于婚姻、遗产等财产分配具有重要借鉴意义。一份正规的房产合作协议能有效的保护一段婚姻关系、亲属关系。那么，关于房产合作协议书怎么写，内容如何写的正式，您有多少了解呢？不妨看看我们为您整理的以下模板。 ...

·婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗
      如果男方或女方在婚前自己独立买房的话，可能比较困难，因此有的人就选择在婚后用共同财产买房。那么使用婚后夫妻共同财产买房的，此时该房产属于夫妻共同房产吗?如果你对此也不是很清楚的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。 一、婚后夫妻共同财产买房属于共同房产吗 夫妻在婚姻关系存续期间...

·新婚姻法房产分配的原则是怎样规定的？
      谈到房产分配，无疑涉及到的社离婚案件共同财产分配的问题，因为在婚姻存续期间是不得要求对房产进行分割的。新婚姻法房产分配的规定，也即判断该房产是否属于共同财产，但是由于房屋购买的方式是比较多的，故而新婚姻法房产分配的原则也是比较难以确定的? 2017新婚姻法离婚房产的分割原则： ...

·给小三的房子可以要回来吗
       房子是属于价值比较高的财产，多数人都是比较重视的。而对于夫妻共同的房子，需要经过双方的同意之后才能做出处理，那要是实践中，夫妻一方擅自将共同房产给了小三，此时给小三的房子另一方可以要回吗？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、给小三的房子可以要回来吗 给小三的房子能要回来吗...

·征收时住房和厂房补偿是一样的吗
      征收时住房和厂房补偿是一样的吗 国家为了进行公共管理、合理规划城市、建设公共设施，需要对于一些占用公共建设的房屋进行征收，有专门人员进行拆迁。“拆迁”对于政府部门来说是一项难题，涉及到很多人的利益，可能会遇到各种阻拦。政府应该以人民的利益为重，安抚被拆迁群众，并发放合理的拆迁补...

·对大部分人来讲，购房是一件大事，不管是购买新房还是二手房，都
      对大部分人来讲，购房是一件大事，不管是购买新房还是二手房，都得喝对方签署买卖合同。而签署购房合同是买房过程中重要的一步，需要谨慎对待，否则一旦合同条款不全，对购房者来说是一种潜在的风险。那么买房签订合同程序是什么？下面我们一起通过我们的这篇文章了解下吧。 一、买房签订合同程序是什...

·购买商品房有什么流程
      购买商品房有什么流程 一、购买商品房有什么流程 (1)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款; (2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款; (3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》; (4)买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案; (5)购房者...

·离婚或百年后的财产(主要是房产)怎么分配?
      离婚或百年后的财产(主要是房产)怎么分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关...

·小产权房遇到拆迁，被当违章建筑拆除，合法吗
      一、小产权房遇到拆迁，被当违章建筑拆除，合法吗　　依据我国城乡规划法的规定，如果小产权房是属于违法建筑的，政府是有权拆除违法建筑的，所以并不是违法的行为。如果小产权房并不属于违章建筑的，是不能被当做违章建筑拆除的。　　二、违法建筑物的认定　　根据上文对违法建筑物概念的认定，可以具...