买农业地土地使用权的流程

泰州律师网 www.tz148.net

  买农业地土地使用权的流程 农村土地转让程序
  1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
  2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
  3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
  4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
  5、填写转让审批表，认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
  6、审批，审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
  7、交纳有关税费。
  8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
  9、土地使用权变更登记，经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。
  在实际中，农民都比较缺乏相关的法律常识，在进行农村土地转让时一定要注意保护好自己的合法权益不被侵犯。另外，受让方也需要注意自己是否符合当地受让农村土地使用权的规定，避免被当局判定为非法受让，以免造成不必要的损失。
  
  
  

·最新征地补偿标准是怎样的？
      最新征地补偿标准是怎样的？ 我国经济发展迅速，近几年在大量的修建国道、高铁、机场等方面征用了大量的农村用地以及其他用地，虽然是为了国家的发展但是被征地主人没有义务为此买单，国家为保证被征地人的财产损失，出台了征地补偿，那么最新征地补偿标准2017年是怎样的？下面我们将为您详细说...

·债务人在外地债权人如何维权？
      债务人在外地债权人如何维权？在民间借贷领域，双方签了借贷合同，债务人欠钱不还的情况非常普遍，有些是客观原因造成，有些就是债务人主观上故意不还。有时候债务人为逃避债务，还会躲到外地，这就给债权人追讨欠款增加了难度。那么债务人在外地债权人如何维权？下面请看我们给出的分析。 一、债务人...

·法律上征地补偿必须几个人？
      法律上征地补偿必须几个人1、拆迁范围内应安置人口的未成年子女;2、 因工作需要要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的;3、因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的;4、海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的;5、本市居民因应征入伍、出...

·农民被国家征收土地很有钱吗，都有哪些补偿费用？
      农民被国家征收土地很有钱吗，都有哪些补偿费用？ 随着社会的不断发展，国家的经济实力也越来越强，也正因为如此，我们的国家建设也就成为必要。然而，国家建设肯定少不了的就是征用土地，因为需要扩建、需要改造，这也就意味着有可能我们自己的房子也会被征收、被占用，那么农民被国家征收土地很有...

·协议离婚后土地使用证如何更名？
      协议离婚后土地使用证如何更名？我们在进行办理离婚的时候，是有很多地方需要我们进行注意的，其中财产问题就是一个比较容易引起纠纷的问题，而土地使用证也是一种财产的类型，在进行划分土地使用证的归属之后，一般是会涉及到更名的问题。那么，对于协议离婚后土地使用证如何更名呢？ 一、协议离婚后...

·年最新云南省楚雄州楚雄市征地补偿标准
      年最新云南省楚雄州楚雄市征地补偿标准　　云南省楚雄州楚雄市土地共有三类： 　　一类区片范围：楚雄市鹿城、东瓜，226线、花果山片区46米大街、鹿城南路、灵秀路、环城西路、320国道、三家塘、广大铁路、226线小河口段范围内的土地。区片补偿标准：79013元/亩。 　　二类区片范围...

·征收土地补偿标准是如何规定的？
      征收土地补偿标准是如何规定的？虽然根据国家只政策的规定，政府为了公共利益的需要，可以征收土地，公民也需要返还土地的使用权，但是为了防止民乱，保证被征地者能维持基本的生活水平，是需要按照土地的用途进行补偿的。你是否知道征收土地补偿标准是如何规定的呢?征地补偿新标准2020：土地征收...

·根据我国法律规定是否可以在外地起诉离婚吗？
      当代社会，离婚在我国法律上也就是指双方当事人在人身上以及财产上没有任何关系了，在我们的现实生活中如果双方当事人不能协商一致的话通常会通过起诉进行离婚，因此根据我国法律规定是否可以在外地起诉离婚吗?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、可以在外地起诉离婚吗? 根据最...

·楼房有个人土地使用证吗？
      楼房有个人土地使用证吗？ 一、楼房有个人土地使用证吗？ 房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户 和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到...

·最新辽宁省阜新市新邱区征地补偿标准
      最新辽宁省阜新市新邱区征地补偿标准辽宁省阜新市新邱区土地共有二类： 　　一类区片区片范围：长营子镇：长营子村、阿金歹村、胜利村、金家洼子村。 　　补偿标准：区片价：52000元/亩；建设用地：52000元/亩；未利用地：41600元/亩。 　　二类区片区片范围：长营子镇：赵家沟村...

·符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形？
      符合城市土地使用权采用协议出让方式的有哪些情形？国家拥有土地的所有权，其可以通过招标、拍卖等形式出让土地使用权，将土地交给单位和个人使用。除此之外，国家还可以通过签署协议的形式将城市土地使用证进行出让，使用土地的一方要按照规定缴纳土地出让金。那么符合城市土地使用权采用协议出让方式...