国企改制土地使用权是什么？

泰州律师网 www.tz148.net

  国企改制土地使用权是什么？
  国企改制土地使用权是国家相关法律法规明确规定并纳入相关法案的。办理土地证明可以为你的生活提供很多的便利，无论是在生活中还是在工作的时候，都可以或多或少的帮到你，为你提供一些帮助。国家有义务保护人民的利益，土地使用权是对群众权益的一种制度上的保证。国企改制是我国经济体制改革的核心内容，而土地资产处置则是国企改制的重要组成部分。根据我国现行有关规定，对国企改制中涉及的划拨土地使用权。根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）、国有土地使用权授权经营和保留划拨用地等方式予以处置。其中，国有土地使用权作价出资（入股）和授权经营是比较特殊的两种处置方式，我国现行相关法律法规中对这两种处置方式的规定较少，在实际操作过程中亦存在诸多问题。因此，本文将着重对国有土地使用权作价出资（入股）和授权经营的相关法律问题进行比较分析和讨论。一、作价出资（入股）和授权经营的基本概念及主要内容 关于作价出资（入股）和授权经营的概念和主要内容，《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）给出了较为具体的规定： 国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。国有土地使用权授权经营，是指国家根据需要，以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理。被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资（入股）或租赁等方式配置土地。 简言之，作价出资（入股）是国家以土地使用权作价出资投人到企业，转化为股权，将土地收益通过股利来获得。而授权经营则是国家以土地使用权作价，授权给企业管理，企业再以作价出资或租赁方式配置土地。《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》规定，在国有企业改制中，根据国家产业政策，须由国家控股的关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业企业或 大型骨干企业，改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的，涉及的划拨土地使用权经省级以上人民政府土地管理部门批准，可以采取国家以土地使用权作价出资（入股）方式处置。国家以土地使用权作价出资（入股），是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。2、以出让或租赁方式处置 根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，在国有企业改制中应当采取出让或者租赁方式处置划拨土地使用权的适用情形是：国有企业改造或者改组为有限责任公司、股份有限公司；国有企业在改制中组建企业集团；国有企业改组为股份合作制；国有企业采用租赁经营方式；非国有企业兼并国有企业。以出让方式处置划拨土地使用权的，应当交纳土地出让金。改制企业选择租赁方式处置划拨土地使用权的，应当按照所属关系与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并按照合同约定交付租金。土地租赁合同经出租方同意后可以转让，改变原合同规定的使用条件，应当重新签订土地租赁合同。签订土地租赁合同和转让土地租赁合同应当办理土地登记和变更登记手续。租赁土地上的房屋等建筑物、构筑物可以依法抵押，抵押权实现时，土地租赁合同同时转让。3、以保留原划拨方式处置 根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》，在国有企业改制中可以采取保留原划拨方式处置土地使用权的适用情形是：（1）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；（2）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；（3）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；（4）国有企业改造或改组为国有独资公司的。
  国企改制土地使用权每年都会有一定的变化，每年变化的内容会有些不一样，因为对于这种问题还是要根据实际情况来看的，并不是一成不变的，因为万事万物都处在永不停息的变化之中，一成不变的事物是不存在的。都会随着实际情况的变化而变化，但他的实质不会改变。
  
  
  

·商品房怎样办土地使用证相关程序是什么样的
      在我国，使用房屋是需要办理土地使用证的，如果没有土地使用证，则不能使用土地，更不能进行居住或者开发，因此了解土地使用证的办理流程至关重要。那么，根据相关法律法规，我国的商品房怎样办土地使用证?具体的相关程序又到底是什么样的?购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照相关房屋...

·最新云南省德宏州盈江县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省德宏州盈江县征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省德宏州盈江县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚德宏州盈江县土地共有三类： 　　一类区片范围：...

·临清高铁征地补偿标准
      临清高铁征地补偿标准我国对国家建设用地征收农村土地的补偿标准并没有统一规定，可根据《土地管理法》的规定结合当地实际由省市自治区制定。 铁路占地同样属于国家建设征收农民集体土地，按照《土地管理法》的规定，涉及的补偿费用一共有4项，分别是土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费和青苗...

·商业土地使用期限是多久？
      商业土地使用期限是多久？一、商业土地使用期限是多久 1、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 2、商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱...

·山东,征地拆迁补偿标准
      山东,征地拆迁补偿标准 (一) 征地补偿 1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。 水田平均每亩补偿9.9万元。 菜田平均每亩补偿15.6万元。 ...

·国有土地使用证变更配偶需要什么材料
      国有土地使用证变更配偶需要什么材料在我国，土地是国家所有的，人们可以依法获得土地使用权。土地使用证是确定土地使用权归属的凭证。土地使用证主要分为国有土地使用证和集体土地使用证，前者是针对城市的土地，而后者是针对农村的土地。在我国，土地是可以依法进行变更的。我们针对国有土地使用证变...

·一、在农村父母死了，子女能继承宅基地吗？
      一、在农村父母死了，子女能继承宅基地吗？ 在农村父母去世后子女能继承土地，农村宅基地需要具有农村集体经济组织成员资格的人申请而获得。作为一种特殊的财产，因此宅基地具有极强的人身依附性，宅基地因成员资格而取得，也因成员资格的失去而失去，所以农村宅基地是不能继承的。 但是，如果继...

·集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有
      集体土地使用超过20年的 使用权归谁所有 我国实行了农村土地集体制和城市国有土地所有制。虽然都属于公有制，但此两者在一些具体细节上的差异也较为明显。那么，集体土地使用超过20年的，使用权归谁所有?为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、什么是集体土地...

·征收土地农民不同意怎么办？
      征收土地农民不同意怎么办？ 如今城市土地资源紧张，政府在进行基础设施建设的时候，往往要占用到一些农村土地。按照程序，政府在征地之前，要发布征地公告，确定征地补偿安置方案。实际操作中，经常发生农民不同意征收的情况，给政府征地工作带来了困难，那么征收土地农民不同意怎么办？下面我们听...

·福州四城区征地补偿具体内容是什么？
      福州四城区征地补偿具体内容是什么？我们对于征地已经习以为常了，而征地中出现矛盾和问题我们也见怪不怪了，征地问题主要有几个大类包括征地补偿、人员和住所安置问题，最直接的就是征地补偿问题，各个地区的补偿标准根据经济发展状况也不尽相同，我们可以以福州四城区征地补偿为例进行研究即可对征地...

·贵州征收土地补偿政策是什么？
      贵州省位于我国西南部，属于经济较落后地区， 近几年来，国家为使各省市均衡发展，不断建设各种大型科研项目，与此同此，会征用居民的土地，但是，国家会给予居民一定的补偿。比如拆迁，拆迁时，政府会根据每户多少人给予多少平方的补助，贵州征收土地补偿政策是什么?一、相关法规《土地管理法》第四...