逾期交房怎么办？

泰州律师网 www.tz148.net

  1. 卖方逾期交房的违约责任应如何约定？卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

  2.《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

  3.《合同法》第九十五条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

  4. 所以开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额

  5.同时 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  

·如何提出离婚损害赔偿？
          法院在审理离婚案件的时候，会书面告知当事人享有要求离婚损害赔偿的权利。当事人在诉讼离婚时如何提起离婚损害赔偿呢?根据《婚姻法司法解释(一)》第30条的规定，分为三种情况：
     ...

·打离婚官司的诉讼技巧有哪些
      起诉离婚说白了也就是打离婚官司，这一般都是因为夫妻在离婚方面产生了争议，在无法协议离婚的情况下，就只能通过这样的方式离婚。而打离婚官司也会涉及到一些技巧，这对自己争取更多利益有所帮助。那到底打离婚官司的诉讼技巧有哪些呢?我们一起在下文中进行了解。 一、打离婚官司的诉讼技巧有哪些 ...

·协议离婚手续如何办理根据《婚姻法》第31条和《婚
      协议离婚手续如何办理根据《婚姻法》第31条和《婚姻登记办法》的规定，男女双方自愿离婚的程序是依法办理离婚登记。离婚登记是夫妻双方自愿离婚的必须程序。它是由婚姻登记机关依照行政程序办理的。办理离婚登记的机关，在农村是乡、镇人民政府，在城市是街道办事处或区人民政府，不设区的市人民政府...

·夫妻办理离婚要用多长时间？
      在我国，夫妻离婚的也是要办理相应的离婚手续，否则的话是不能解除婚姻关系的。但是办离婚要用多长时间呢？这就根据实际选择的离婚方式才能大致确定了。关于这个问题，我们收集了相关资料，马上为您做详细解答。 一、离婚要用多长时间？ （一）协议离婚 如果双方夫妻双方想要离婚的，只要达成...

·抚养人的要求具体是什么
      抚养人的要求具体是什么 【抚养条件】 根据婚姻法28条的规定，祖父母、外祖父母抚养孙子女、外孙子女的条件是： 1、 被抚养人(孙子女、外孙子女)尚未成年 作为被抚养人的孙子女、外孙子女，必须是未成年人。若成年，当然就不存在让人抚养的问题了。 这里的未成年人应当理解为本人无生...

·离婚在法律上女方要出抚养费的吗?
      离婚在法律上女方要出抚养费的吗? 如果夫妻双方离婚后，女方不要孩子，女方是要给抚养费的。抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。根据《婚姻法》第三十七条的规定：离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协...

·兄弟姐妹之间是否具有扶养义务？
      据《民法典》第1075条规定，有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或者父母无力抚养的未成年弟、妹，有扶养的义务。 由兄、姐扶养长大的有负担能力的弟、妹，对于缺乏劳动能力又缺乏生活来源的兄、姐，有扶养义务。 负有扶养义务的兄弟姐妹的范围：兄弟姐妹包括同胞兄弟姐妹、同父异母或者同...

·协议离婚财产分割反悔怎么处理？
      离婚的现象越来越多，一段感情到了尽头便选择离婚，在离婚的同时，财产分配也是一个重要的问题，协议离婚财产分割反悔将怎么办，这个问题对于老百姓们是一个头痛的问题，如何将处理协议离婚财产分割也是一个重要的问题，接下来我们就介绍一下有关财产分割的问题。协议离婚财产分割反悔怎么处理一、离婚...

·一方不让探望子女该怎么办
      虽然夫妻在离婚的时候会就探望权的问题作出协商约定，但在实际的履行中，经常会出现一方或其父母以各种理由拒不让另一方行使探视权的情形。那如果一方不让探望子女该怎么办呢？我们在下文中为您解答。 一、一方不让探望子女怎么办 《婚姻法》第48条规定：“对拒不执行有关抚养费、赡养费、财产...

·一、生重病了可以减免小孩抚养费吗?
      一、生重病了可以减免小孩抚养费吗? 抚养费的变更包括增加、减少和免除三种情况。抚养费增加是子女在必要时提出的，除了因物价调整，原定数额难以维持子女生活所需;或子女升学、实际所需抚养费用超过原定数额以外;还可能因为子女身患疾病，抚养一方无力支付全部医疗费用;或有给付义务的一方经济...

·协议离婚的法律后果有哪些
      无论是协议离婚还是诉讼离婚，此时对当事人而言都会产生一定的法律后果。虽然同属于离婚的方式，但带来的后果却是不太一样的。那么其中协议离婚的法律后果有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、协议离婚的法律后果有哪些 (一)当事人从取得离婚证之日起，解除婚姻关系，男女双方为单身状...