逾期交房怎么办？

泰州律师网 www.tz148.net

  1. 卖方逾期交房的违约责任应如何约定？卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。

  2.《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

  3.《合同法》第九十五条，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

  4. 所以开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额

  5.同时 按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  

·起诉离婚的条件是什么?
      起诉离婚的条件是什么? 1、当事人双方领有结婚证。 2、起诉离婚的提起，必须是婚姻关系的一方当事人，其他任何第三人均不得以起诉当事人的身份提出起诉。比如当事人双方的子女或者父母不得以自己的名义对夫或妻提起离婚起诉。 3、提起起诉离婚的一方，必须具有完全的民事行为能力，不具备...

·女方教师离婚抚养权怎么获得？
      女方教师离婚抚养权怎么获得?律师代理的离婚案件当中，60%左右的案件存在争夺孩子的抚养权的问题，除了尊重孩子的个人意见外，收集相关有利的证据可以最大可能争取到孩子的抚养权，包括但不限于以下几个方面：1、双方基本条件的取证对双方的基本条件进行取证，包括但不限于工作性质、工作环境、收...

·办理协议离婚的证件都有哪些
      不管是在怎样的离婚方式中，其实当事人都是需要提供相应的证件材料，否则就不能顺利的办理离婚手续达到目的。而实践中，不同的离婚方式需要提供的证件不一样，那其中办理协议离婚的证件都有哪些呢?接下来，我们就来为你做详细解答。 一、办理协议离婚的证件都有哪些 (一)身份证。1、内地居民：本...

·离婚后还可以要求增加孩子的抚养费吗？
      虽然在离婚的时候需要同时对孩子的抚养权和抚养费问题作出处理，但并不是在此时确定了抚养费数额之后，就不能再进行变更了。毕竟随着孩子的成长，在生活学习上面的花费也会比较大，那离婚后还可以要求增加孩子的抚养费吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、离婚后还可以要求增加孩子的抚养费吗夫妻...

·在自家院子里盖个小木屋算违建吗
      如果相关人员没有拿到建房的审批手续的，就算违建。相关的法律法规规定，对违章建筑的行政处罚包括限期改正并处罚款、限期拆除、没收实物或者违法建设并处罚款。《土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。 国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地...

·没有登记结婚抚养权该怎么处理才好
      男女在没有登记结婚的情况下共同生活在一起的，建立的仅仅是一种同居关系，这是一种不受法律保护的关系，但并不意味着在同居期间所生的子女也是不受法律保护的。如果男女然后解除了同居关系的话，也需要安排好孩子的抚养问题。不过一般没有登记结婚抚养权该怎么处理才好呢?我们一起通过下文进行了解吧...

·未成年子女抚养协议书范本
      未成年子女抚养协议书范本 子女抚养是夫妻离婚时最重要的问题。很多夫妻在离婚时会签订子女抚养协议，但是毕竟自己不是专门的法律人士，对于子女抚养协议究竟如何写还是心理没底。下面就为您带来子女抚养协议书范本一份，帮助你进行了解。 一、什么是子女抚养协议?子女抚养协议怎么写? 夫妻离...

·一、夫妻双方共同财产分配的原则是什么?
      一、夫妻双方共同财产分配的原则是什么? 夫妻双方共同财产分配的原则是:男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、有利生活，方便生活原则、权利不得滥用原则、夫妻一方所有的财产，在共同生活中消耗、毁损、灭失的，另一方不予补偿。离婚分割夫妻共同财产时不得把属于国家、集体和他人所有的财产...

·一、离婚处置婚前财产的行为是否合法?
      一、离婚处置婚前财产的行为是否合法? 离婚处置婚前财产的行为是合法的，我国《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。” 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》...

·想要孩子抚养权怎么办 变更孩子抚养权怎么办?
      作为父母肯定还是想要能够陪伴孩子一起长大，但如果夫妻不得已要离婚的话，此时注定有一方是无法陪伴孩子长大的。那此时离婚夫妻想要孩子抚养权怎么办才好?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、抚养权归属法律的相关规定： 父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利...

·抚养权争夺能一直起诉吗？
      抚养权争夺能一直起诉吗?1、抚养权争夺不能一直起诉，离婚时抚的养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需的由法院判决。法院判决抚养权归属，一般根据有利的于子女成长原则进行：主要考虑以下的因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。2、夫妻离婚后的任何时间内，...