工程质量保修年限规定了什么内容

泰州律师网 www.tz148.net

  工程质量保修年限规定了什么内容
  工程安全是关系到千万人的生命财产的，我们知道，建筑工程项目中对质量的要求是第一位的，所以在项目完成以后也是需要对项目工程投产之后的质量有一个保修期的，那么，工程质量保修年限规定了什么内容？下面，就让我们带领您了解下具体的内容吧。
  
  一、建筑工程质量管理条例保修期规定
  
  国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
  
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  
  国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
  
  建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
  
  保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
  
  二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
  
  1、起算点的差异
  
  ①质量保修期
  
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  ②缺陷责任期
  
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  
  换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
  
  2、法定与约定的差异
  
  ①质量保修期
  
  《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
  
  ②缺陷责任期
  
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
  
  3、是否竣工验收的差异
  
  ①质量保修期
  
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  
  换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
  
  ②缺陷责任期
  
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
  
  换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
  
  4、维修期限的差异
  
  ①质量保修期
  
  《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
  
  (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
  
  (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
  
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  
  换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
  
  ②缺陷责任期
  
  《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
  
  换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
  建筑工程的投产之后是需要规定一个保修期的，如果在保修期限之内验收的建设工程不合格，应当由施工方进行维修，并且在建筑工程质量管理条例中对于一些基础的建设工程规定了最低的保修期限。
  
  
  
  

·用人单位的员工在公出或者办理工作上的事情时，可能会因为一些意
      用人单位的员工在公出或者办理工作上的事情时，可能会因为一些意外原因发生交通事故。在这种情况下，员工毕竟是在办理单位的事情，作为单位在事故中应当负有怎样的责任呢?我们整理了相关资料，将在下文中告诉您发生特大交通事故时单位有什么义务。 一、发生特大交通事故时单位有什么义务 特大交...

·岗位调动解除劳动合同是否可以?
      岗位调动解除劳动合同是否可以? 要看你们劳动合同中对于工作岗位的约定，若岗位约定明确，公司无权单方面调员工的岗位，公司调动员工的岗位，应有合法理由，要跟员工协商达到一致，否则员工可以不去新岗位，员工可以以公司不提供工作条件为由提出离职，若离职，有权要求公司支付经济补偿金，每工作一...

·做过建筑工程的人都知道，在进行建筑工程建设时，一般都会把工程
      做过建筑工程的人都知道，在进行建筑工程建设时，一般都会把工程包给专业的公司或者团队来做，这就是我们常说的工程承包。发包人一般不会把工程发包给一个供应商，把工程分包给两个供应商，这就是分包，这时候要签订建筑工程分包合同，那么建设工程发包合同的效力是什么样的呢? 一、建设工程分包合...

·没有社保能做工伤认定吗？
      没有社保能做工伤认定吗?没有交社保，可以向单位所在地人力资源和社会保障局申请工伤认定，认定为工伤后，可能构成伤残的向所属地级市劳动能力鉴定委员会申请劳动能力鉴定。1、未参加工伤保险的用人单位或者职工，在我市生产经营地发生事故伤害的，由生产经营地所在的区、县社会保险行政部门进行工伤...

·劳动合同的期限分为几种类型？
      对于劳动合同的期限，其实法律方面没有作出很明确的规定，实际劳动合同的期限其实也是由用人单位和劳动者协商之后确定的，但一般来说单位与新入职的员工签订的劳动合同期限都是在1-3年之间。到底劳动合同的期限分为几种类型?如果你不清楚的话，可以一起通过下文进行了解。 一、劳动合同种类有哪些...

·解除劳动关系证明怎么写？
      在我们进行解除劳动关系的时候，是有一定的条件的，只有符合一定的条件才可以进行解除，而且，在解除之后，一般单位会出具解除劳动关系的证明的。那么，解除劳动关系证明怎么写呢?哪些情况下可以解除劳动关系呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、解除劳动关系证明怎么写 ...

·单位工资表格式标准的情况下，能存放多少年？
      单位工资表格式标准的情况下，能存放多少年？ 劳动者结算工资的时候，通常都会有工资表，工资表对于劳动者是十分重要的。工资表中记载着劳动者工资的详细情况。单位工资表是有存放时间的，那么，在单位工资表格式标准的情况下，能存放多少年呢?接下来我们整理相关知识，供您参考。 一、单位工资...

·我国门窗工程质量要求吗
      我国门窗工程质量要求吗？ 工程质量是一项工程的重要方面，如果不能保证工程的质量就会严重影响使用者的使用，甚至给使用者造成重大的财产损失和人身安全威胁。那么，目前我国有门窗工程质量要求吗?下面我们就为您总结了相关的质量标准。 一、门窗工程质量标准要求 1、应符合《建筑装饰装修...

·用人单位承认劳动关系如何认定工资支付凭证或记录(
      用人单位承认劳动关系如何认定工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录;用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件;劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录;考勤记录;二、事实劳动关系包括哪些?1、没有书面合同形式...

·送电工程质保期法律规定的时间是多长？
      送电工程质保期法律规定的时间是多长？ 一、送电工程质保期法律规定的时间是多长 质保期，实际是指的就是保修期，电力工程一般按双方订立合同约定的保修期执行。 如果合同没有约定保修期，也可以参照国家《建设工程质量管理条例》执行。 国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：...

·建筑工程合同示范文本是怎样的
      建筑工程合同示范文本是怎样的 建筑工程合同协议书 发包人(全称)：__________________ 承包人(全称)：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就...