工厂的土地使用权到期怎么办?

泰州律师网 www.tz148.net

  工厂的土地使用权到期怎么办?在我国，大多数的土地使用权都是有年限的规定的。不同用途的土地的使用年限是不一样的，在城市经济较为不发达的地方，有很多工厂，这些工厂用地是通过在政府机关划拨而得来的，属于有偿使用，且有使用时间的限制，工厂的土地使用权到期怎么办?
  一、工厂土地使用年限是多久?
  土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  二、工业用地到期怎么办?
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过此种方式得到的土地，是不能进行转让，在土地使用年限届满时，与其他类型的土地的处理办法是一样的。如果需要继续使用该土地的，需要提出续期申请，逾期未申请的，企业单位会无偿收回土地的适用权。
  
  
  

·工伤认定没有来单位叫回去上班怎么办?
      职工因为工作原因，发生骨折的，应该尽快申请工伤认定。工伤认定从发起申请到出具鉴定结果，总是要花费一定时间的，最长可以是两个月。这段期限内，职工可以在医院接受治疗，情况不严重的话，也不会影响正常上班。那么，工伤认定没有来单位叫回去上班怎么办?我们来看看我们是怎么说的。 一、工伤认...

·建筑工程质量保修期有关规定有哪些
      建筑工程质量保修期有关规定有哪些？ 在二十世纪五十年代时期，我国各项法律制度都不完善，处于刚刚起步的阶段。那时，我国的法律学者和广大人民就开始致力于发展和完善我国各项法律制度，致力于为国家法治社会的建设做贡献，其中就包括建筑工程。到目前为止，我国有关建设工程的法律也在不断地完善和...

·一、公司续签劳动合同工资吗?
      一、公司续签劳动合同工资吗?关于续订合同能否降低工资的问题，《劳动合同法》第46条第5款规定，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照该法第44条第1项规定终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿。按照这一规定，用人单位与...

·怀孕的员工不来上班可以辞退吗?
      怀孕的员工不来上班可以辞退吗?劳动者怀孕的，用人单位辞退其实违法的，劳动者可以要求用人单位支付其赔偿金。 次数较多或者时间较长，可以。法律虽然对女职工怀孕期间用人单位解除劳动合同作了限制，但是对怀孕女工严重违法违规，具有《劳动合同法》第三十九条规定情形的，依然可以解除合同。怀孕女...

·工程质量检验一般由谁组织验收？
      工程质量检验一般由谁组织验收？ 承包人在与发包人签订承包合同后就可以带领施工团队进行工程建设，在施工完成后再由相关人员进行质量评定，只要工程质量评定合格或达到合同标准的就可以与发包人中终结合同关系。为了确保工程质量参与质量评定者必须符合规定，那么工程质量检验一般由谁组织验收的呢...

·在日常生活中，一旦建筑工程出现质量的问题，很多人便简单的将其
      在日常生活中，一旦建筑工程出现质量的问题，很多人便简单的将其归结为技术人员技术不足，或者是建筑材料有问题了。其实，除此之外，影响建筑工程的质量问题的因素还是有很多种的。那么，建设工程质量的影响因素有哪些呢?我们为您全方位的详细总结了一下，快来一起学习吧。 一、建筑工程质量 建...

·上海市级工伤鉴定标准是什么?
      上海市级工伤鉴定标准是什么? 1、人格改变; 2、单肢体瘫肌力4级; 3、单手全肌瘫肌力4级; 4、双手部分肌瘫肌力4级; 5、双足部分肌瘫肌力4级; 6、单足部分肌瘫肌力≤3级; 7、脑叶切除术后无功能障碍; 8、符合重度毁容标准之一项者; 9、面部烧伤植皮≥...

·职工带薪年休假规定有哪些？
      职工在付出劳动的同时，依法享有休假的权利，年休假就是一种非常重要的制度。为了确保每位职工都能得到年休假的待遇，国家有关部门出台了有关规定，职工在这方面有不明白的地方，可以对规定的内容进行学习了解。那么职工带薪年休假规定有哪些？下面我们通过一则条例具体了解下吧。 职工带薪年休假条...

·劳动者要求公司支付未签订书面劳动合同的双倍工资差额，用人单位能否以双方系合作关系拒绝？
      劳动关系的成立，需同时具备以下情形，用人单位与劳动者符合法律、法规规定的主体资格；用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动，劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。如无法确定劳动者与用人单位之间形成较为紧密的人身...

·可以仲裁申请继续履行合同吗 ？
      一、可以仲裁申请继续履行合同吗 　　可以。用人单位违法解除劳动合同，劳动者可以申请劳动仲裁，要求用人单位继续履行原劳动合同。 　　劳动合同法规定， 用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合...

·一、建设工程质量保证金什么时候返还?这在工程合同中约定，可以
      一、建设工程质量保证金什么时候返还?这在工程合同中约定，可以约定达到期限后一次性返还，也可以约定到一定期为时段，分期返还。质量保证金一般是约定在工程款结算时扣留相应的比例与数额(按合同约定方式与数额)。二、国家对工程质保金的规定《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法...