土地使用权出让金如何计算？

泰州律师网 www.tz148.net

  土地使用权出让金如何计算？
  
  根据现有的规定，每家每户住房所拥有的国有土地使用权各有不同，所以在计算土地使用权出让金时要根据自己家的情况来作出合理的计算，要确保自己利益的同时也要符合国家相应的规定，下面为您简单介绍一下土地使用权出让金如何计算。
  
  
  一、个人住房划拨国有建设用地
  
  
  个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准
  
  
  1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。
  
  
  2、1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。
  
  
  标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。
  
  
  二、已购住房用地
  
  
  已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。
  
  
  标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。
  
  
  已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。
  
  
  三、拆迁安置房用地
  
  
  拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算
  
  
  1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
  
  
  2、被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。
  
  
  标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
  
  
  以上内容讲明了三种不同的土地使用情况的土地使用权出让金如何计算。在您实际计算过程中一定要结合自家土地使用情况来计算，不是所有土地使用权出让金的计算方式都是一样的。如果自己还是不太明白该如何准确计算可以咨询土地所在地的相关部门和律师。
  
  
  

·土地使用权终止的原因是什么？
      土地使用权终止的原因是什么?《城市房地产管理法》规定了导致受让人土地使用权终止的四种原因：(1)使用年限届满《城市房地产管理法》第22条第2款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”(2...

·村委会“强征”土地？他们到底有没有这个权利？
      一、村委会“强征”土地?他们到底有没有这个权利?　　村委会、村民大会都无权超越法律规定，自由处置村集体土地。我国对土地用途有着非常明确而严格的规定。相关法律规定：征收基本农田须经国务院批准后才能实施，而且依照法定程序批准后，必须要由县级以上人民政府予以公告并组织实施。因此村、镇政...

·昆山办理土地使用证怎么办？
      昆山办理土地使用证怎么办？ 由于我国实行物权公示制度，我们享有各类动产和不动产物权都需要进行相应的公示。譬如，转让不动产需要登记、转让动产需要交付。由于我国土地所有制度的特殊性，土地使用权作为一种用益物权，必须通过办理土地使用权证来证明。那么，昆山办理土地使用证流程是怎样的?;...

·农村土地承包经营权流转方式有哪些？
      农村土地承包经营权流转方式有哪些？ 农村的土地在我国是采用土地承包经营的方式进行生产经营的，如果拥有农村土地的承包经营权但不愿意自己经营农业生产，就可以通过转让的方式交给其他人进行生产经营。下面我们就为您总结了农村土地承包经营权流转方式的相关法律知识。 一、农村土地承包经营权...

·天津市征地补偿标准
      年天津市征地补偿标准房屋拆迁征地是征地的形式之一，其征地内容为居住房屋以及非居住房屋，房屋拆迁的征地补偿与其他征地补偿不同，各个省份的补偿款也不同，那么房屋征地补偿是什么标准呢？以下是为您整理的天津市征地补偿标准中的房屋拆迁补偿标准。 一、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权...

·居住房土地使用年限是多久？
      居住房土地使用年限是多久？土地使用年限是指个人或单位获得土地使用权的年限。在我国，无论是个人还是单位，如果要合法使用国家土地，应及时到相关部门办理土地使用证，而土地使用年限在土地使用证上会有体现。那居住房土地使用年限是多久?下面就由我们结合以下文章为您解答。 一、居住房土地使用年...

·股权转让中土地增值税需要缴纳吗？
      股权转让中土地增值税需要缴纳吗？ 一、股权转让中土地增值税需要缴纳吗? 土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。 如果转让的股权表现形式主要为土地使用权、地上建筑物及附着物的，需缴纳土地增值税。 二、股权转让还涉及哪些税种 如果转让方是公司，...

·有的公司财大气粗，在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下，
      有的公司财大气粗，在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下，居然直接购买现成的写字楼作为自己公司的办公大楼，这样的行为也是可以的，但毕竟在我国不常见。因此对于买卖写字楼的流程，可能很多人就不是很清楚了，下面我们来告诉您这个流程具体是怎样的。 一、买卖写字楼的流程具体是怎样的 ...

·酒泉市征地补偿标准是怎样的？
      农民拥有土地所有权，依法保护农民在土地上的权益。当国家需要征用这些土地的时候，也会依法进行赔偿。近日，有些人在本站网站上咨询。酒泉市也在进行宅基地征收了，对于酒泉市征地补偿标准是怎样的?为了解决您的疑问，本站我们特意搜集了一下的内容供您参考。宅基地拆迁补偿价参照当地普通住宅指导价...

·年新型征地补偿标准
      年新型征地补偿标准 一、农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 二、怎么计算青苗补偿费? 青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获，因征用土地需要及时让出土地，致使农作物不能收获而使农民造成损失，所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费...

·外地人在北京结婚登记需要什么证件？
      外地人在北京结婚登记需要什么证件？ 一、外地人在北京结婚登记需要什么证件? 1、中国公民在中国境内申请结婚的 必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请结婚登记，申请时，应当持下列证件和证明： (1)户口证明; (2)居民身份证; (3)所在单位、村民委员会或者居...