土地使用权出让金如何计算？

泰州律师网 www.tz148.net

  土地使用权出让金如何计算？

  根据现有的规定，每家每户住房所拥有的国有土地使用权各有不同，所以在计算土地使用权出让金时要根据自己家的情况来作出合理的计算，要确保自己利益的同时也要符合国家相应的规定，下面为您简单介绍一下土地使用权出让金如何计算。


  一、个人住房划拨国有建设用地


  个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准


  1、1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。


  2、1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。


  标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。


  二、已购住房用地


  已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。


  标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。


  已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。


  三、拆迁安置房用地


  拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房，按申办转让手续之日的标定地价计算


  1、被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。


  2、被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。


  标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，其拆迁安置房转让不再收取土地出让金。拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。


  以上内容讲明了三种不同的土地使用情况的土地使用权出让金如何计算。在您实际计算过程中一定要结合自家土地使用情况来计算，不是所有土地使用权出让金的计算方式都是一样的。如果自己还是不太明白该如何准确计算可以咨询土地所在地的相关部门和律师。

·征地拆迁的步骤是什么
征地拆迁的步骤是什么一、经研究确定征地拆迁范围会商相关部门制定最终征地拆迁范围。(此项工作由拆迁部门负责) 二、征地前期摸底调查 (一)经研究确定拆迁范围后，报请当地人民政府下发收回国有土地使用权的通告。同时，拆迁人应告知公安、工商、房管、国土及其它相关部门，暂停办理...

·重庆铁路征地补偿标准2023年规定是什么？
重庆铁路征地补偿标准规定是什么?1、铁路占用土地和涉及房屋拆迁的，由县级人民政府负责实施，并按省级人民政府土地征用补偿标准给予土地征收补偿和按地级人民政府、县级人民政府规定的房屋等地上物拆迁补偿标准给予补偿。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活...

·对于公司注册地址能一样吗
对于公司注册地址能一样吗？现在要了解公司注册地址能一样吗?这样的问题就要先明白公司注册地址的新规定，然后要知道其中的相关法律。我们下文做了解答，供您阅读。让有公司注册地址的各位朋友心里有个底，请阅读下文进行了解。一、公司注册地址新规定注册地址可以一样　　 2014年公司法又有...

·鲁甸征收土地吗,标准是怎样的？
鲁甸征收土地吗,标准是怎样的？在我国城镇化发展过程中，很多地方的农村土地都被政府征收了，用来进行基础设施建设。作为被征地农民，可以拿到一笔补偿款，一般情况下，这笔补偿款金额还不小。对于云南鲁甸地区的农民来说，比较关心的是，鲁甸征收土地吗，标准是怎样的？下面我们一起看看我们的说...

·2023广州征地补偿标准都包括什么内容？
我们已经了解过国家其他地市的相关征地补偿标准了，但是小编最近并没有能够给您带来广州省的相关征地补偿，所以今天我们来讨论一下，根据新的说法，广州省的相关征地补偿，应该按照不同的片区来分别进行补偿，详情请看下文。广东省广州市土地有七类、八类、九类土地三种：七类区片区片范围：广州。补偿...

·土地使用权年限怎么算？
土地使用权年限怎么算？我国土地实行的是所有权与使用权相分离的制度，土地所有权归国家集体所有，土地使用权则可以通过出让、划拨等方式进行流转，但土地使用期并不是无限的，而是依据用地类型有不同的使用年限规定。那么，土地使用权年限怎么算？详情请参考以下文章。一、土地使用年限 1...

·修高速公路占地怎么赔偿
修高速公路占地属于国家建设征用土地，法律规定国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。《中华人民共和国土地管理法》第二十七条规定，国家建设征用...

·土地租赁合同未生效可以解除吗？
土地租赁合同未生效可以解除吗?可以解除，合同解除，是合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除...

·国有土地使用证撤销的流程是什么？
国有土地使用证撤销的流程是什么？一、国有土地使用证撤销流程 1、拟订收回方案：土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业（或其上级主管部门）的申请或者土地管理部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有...

·驻马店确山征地补偿标准是什么？
驻马店确山征地补偿标准是什么？征地问题一直都是人们关心的话题之一，其中对于征地补偿各地政府的做法不尽相同，有的是直接的金钱补偿有的是产权置换，这些做法关系到被征地者切实利益应当引起政府的重视。驻马店确山征地补偿标准的断完善，始终坚持为人民服务的原则，从根本上保证了该标准的正确，切...

·的果树国家征地补偿标准是怎样的？
的果树国家征地补偿标准是怎样的？目前就我国部分的果树征地补偿标准是： 1、苹果树培育期（1-5年）平均每株补偿5-90元；初果期（6-8年）平均每株补偿90-210元；盛果期（9-25年）平均每株补偿210-1200元；衰果期26年以上平均每株补偿600元。...