自从国家出台明确的文件，鼓励有条件的城市开展租售同权试点后，

泰州律师网 www.tz148.net

  自从国家出台明确的文件，鼓励有条件的城市开展租售同权试点后，一夜之间，租售同权成为了房地产市场上热议的焦点。这个同权其实主要是子女受教育权。如今在租售同权概念的影响下，很多人纷纷购买公寓，那么，租售同权买公寓有好处么?下面我们跟随我们了解下相关知识。
  一、租售同权买公寓有好处么?
  租房与买房居民享同等待遇，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保证当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇 购买不限购不限贷的公寓产品，进行出租，支持租赁市场发展，将是新的投资形式。在租赁成为城市居民重要的住房解决方案，且租赁市场成熟有序，出租房源品质显著提升的将来，租金将普遍提高。按照租购同权的政策，租赁者只要符合条件就可就近入学，再也不用担心孩子的学位问题，租赁者同等享受到教育配套福利。这样一来，教育配套完善的公寓的需求量将会大大的上涨，租金及二手房的价格必定会大幅度上涨。作为公寓物业的拥有者，除了出租享受日益丰厚的租金收益之外，公寓资产本身的价值上升也是非常可观的收益来源。越是租赁行情好的公寓，显然应该具备区位、交通、环境、户型等各方面优势，而这本身也是资产价值提升的基础。
  二、租售同权的条件是什么?
  具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。
  三、商住房可以改为租赁住房么?
  经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。同时，出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租也被允许。由此可见，在租售同权政策影响下，未来公寓的价格可能有一波涨幅，发展前景很好。很多买不起房的人会选择租赁公寓，来实现子女就近入学。因此，租售同权买公寓还是不错的，起码以后的升值空间挺大。目前，一些地方也在鼓励长租公寓的发展，对于投资者来说，这个也可以考虑。
  
  
  

·彩礼钱结婚后属于夫妻共同财产吗？
      一、彩礼钱结婚后属于夫妻共同财产吗?彩礼及礼金是亲朋好友、领导同事对新人的一份祝福，各地的风俗不同，导致对彩礼的认定也不同，大多数情况下，彩礼是明确送给男方或者女方的，那么根据婚姻法的相关规定，这部分礼金应当认定为一方的个人财产。根据我国婚姻法的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所...

·夫妻双方婚后生活不和谐导致离婚
      夫妻双方婚后生活不和谐导致离婚，那么离婚的选择方式有两种：协议离婚和起诉离婚。如果双方都同意离婚的情况下最好是协议离婚，这样快速也比较高效；但是如果有一方不愿意离婚，或者两人对于财产分割、孩子抚养权协商不满意，那么只能选择诉讼离婚。但是同时，诉讼离婚也会很慢而且较为复杂。那么起诉...

·未办理登记的不动产抵押合同的效力
      1. 甲向乙借款，第三人丙以其A不动产为乙设立抵押担保，乙丙之间签订了抵押合同，但未办理不动产抵押登记。乙如约向甲发放借款，后债务到期而甲未能如期还款。此时，乙丙之间签订的抵押合同是否有效？丙应承担何种责任？法律问题在未办理登记的抵押不动产抵押合同中，抵押人应承担何种责任？甲向乙...

·争取抚养权如何取证?
      争取抚养权如何取证? 首先，双方基本条件的取证。即使夫妻双方的基本条件，如工资收入、教育程度等差异不大，但并不表示就没有差。比如，一方的思想品质，就在争取孩子抚养权方面尤为重要，因为直接抚养方的思想品质，会直接影响下一代的健康成长。因此，取得这一方面的证据，是比较重要的。其次，双...

·是否宣告婚姻无效案件一审终审后就完结了？
      宣告婚姻无效案件是一审终审么?宣告婚姻无效案件一审终审后就完结了，婚姻无效案件对于身份关系的部分是一审终审制，但涉及财产分割和子女抚养的部分可以上诉。人民法院审理选民资格案件、宣告失踪或者宣告死亡案件、认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力案件、认定财产无主案件、确认调解协议...

·协议离婚孩子的抚养权怎么变更？
      协议离婚孩子的抚养权怎么变更？(一)协议变更根据司法解释规定：“父母双方协议变更子女抚养关系的，应予准许”。可见，无论是协议离婚还是诉讼离婚后，要求变更子女抚养关系的，并非一定要向法院起诉，只要已离婚的双方当事人达成了变更子女抚养关系的协议，而且没有违反法律规定及对子女成长不利的...

·夫妻感情破裂
      夫妻感情破裂，生活不下去后，通常会因为财产的分割和孩子抚养权产生分歧而向法院起诉离婚，起诉离婚是需要先缴纳一笔诉讼费给法院的，缴玩诉讼费法院才能够立案受理，很多人关心诉讼费多少，下面一起来了解一下。离婚诉讼费用标准离婚诉讼费是请求离婚诉讼的人要向人民法院缴纳的，是法院向请求离婚诉...

·老公不愿意调解子女抚养费怎么办
      在一段婚姻关系破裂，一个家庭破碎后，受到伤害最多的大概就是孩子吧。所以法律规定的抚养费方面其实也是给予孩子最基本的生活保障，但仍然会有一些妈妈会有这样的烦恼，离婚后，老公不愿意调解子女抚养费怎么办？这个时候，就一定要借助法律知识来保障自己和孩子的权利了。 老公不愿意调解子女抚养费...

·协议离婚不出抚养费吗？
      对于夫妻双方欲解除离婚关系时，协议离婚无疑是最简单也罪节约成本的方式，此时双方需要就孩子的抚养费、在夫妻关系存续期间建立的债权债务关系的分配等问题进行协商。有些人认为通过协议离婚的方式可以不支付孩子的抚养费，根据我国相关法律规定，协议离婚不出抚养费吗? 一、协议离婚不出抚...

·起诉离婚起诉方不到场怎么办？
      随着我国经济发展，社会思想也变得比以往更加活跃，离婚不再是以往那样夫妻难以跨越的境地，如今我国的离婚率也渐渐上升，可以协议离婚也可以起诉离婚。在协议离婚谈判破裂后，可以考虑起诉离婚，可如果起诉离婚起诉方不到场又该怎么办呢？ 起诉离婚起诉方不到场该怎么办 目前，在离婚案件的审判实践...

·导致婚姻终止的情形有哪些
      实践中，婚姻的终止不等同于婚姻无效或婚姻的撤销。在终止婚姻的法律事实发生以前，该婚姻是合法有效的。依法确认婚姻无效或予以撤销的，则是违法的、欠缺婚姻成立要件的结合。那么您知道导致婚姻终止的情形都有哪些吗?我们一起在下文中进行了解。 一、导致婚姻终止的情形有哪些 (1)配偶死亡...