目前在房屋买卖交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再

泰州律师网 www.tz148.net

  目前在房屋买卖交易中，定金的交付多数是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引交易双方之间的定金纠纷。那么购房者在房屋买卖中要怎样避免房屋买卖定金纠纷，遇到此类纠纷该怎么解决，是否可以要求双倍赔偿呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  一、要怎样避免房屋买卖定金纠纷
  (一)要区分定金与订金的含义。定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，对于一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。(二)要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。(三)与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。(四)与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。(五)收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述五个步骤付定金，买方与卖方之间的定金合同便能确保有效成立，一旦卖方不同意出售房屋，买方便可要求双倍返还定金。
  二、房屋买卖定金纠纷怎么解决
  (一)要正确处理卖屋买卖中的定金纠纷，首先要明确交易双方约定定金的目的和内容。达成购房意向的双方约定，由购房者向售房者支付一定的定金，以保证其在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与其进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，购房的意向书就变成了协议，购房者与售房者之间就有了权利义务。售房者的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与售房者进一步接洽购房事宜。否则，购房者将损失定金，售房者将双倍返还定金。(二)了解了定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。1、如因售房者导致双方在约定的时间内未能签订房屋买卖合同的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求其双倍返还定金;2、如因购房者原因在约定的时间内，双方未能签订房屋买卖合同的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;3、在约定的时间内经购房者与售房者协商，双方对房屋买卖合同具体条款无法达成一致的，购房者可要求退还已交纳的定金;4、如果售房者销售未具备销售条件的房屋，如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求退还定金，并要求支付相应的利息损失。如果出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按到仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。不过需要提醒的是，在申请仲裁或是起诉之前一定要咨询律师的意见，因为裁决和裁判的效力是不尽相同的，只有专业的律师帮助您出谋划策，才能保证权益的实现。
  
  
  

·交通事故未处理能卖车吗
      谁都不想发生交通事故，交通事故带给您的也是痛苦，所以，在交通事故发生之后要公平的处理，但是，也有一些司机会想要在还未处理好事故的时候，就转卖事故车辆。那么，交通事故未处理能卖车吗?我国的法律法规有哪些规定呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、交通事故未处理能卖车吗...

·派出所移交案件通知吗？
      派出所移交案件通知吗?不会通知，公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机...

·过失损坏交通工具罪指什么
      过失引起火车、汽车、电车等遭受破坏，造成严重后果的，有可能涉嫌构成过失损坏交通工具罪。当然，如果没有造成严重后果，根据刑法规定，则不能构成本罪。也就是说，是否造成严重后果，是区分本罪罪与非罪的界限。那么，本罪所称的“严重后果”是什么意思?这要从过失损坏交通工具罪指什么，过失损坏交...

·在交通事故中
      在交通事故中，经交警的责任判定之后，可能会出现一方承担全责的情况，那么如果受害方遭受的损伤较为惨重，甚至危害个人健康的情况之下，还需要承担误工费的赔偿，即是对受害方在住院期间损失的正常收入做出补偿。交通事故伤者是个体户误工费怎么赔偿呢？ (一)误工费的概念 误工费，是指道路交通...

·交通强制保险人伤案件赔付标准是怎么规定的
      交通强制保险人伤案件赔付标准是怎么规定的?交通强制保险人伤案件赔付标准是当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责任时，三方财产损失最高赔偿100元，三方医疗费最高赔偿1000元，三方死亡伤残最高赔偿11...

·一、广东省交通事故误工费的根据有哪些?
      一、广东省交通事故误工费的根据有哪些? 1、提供证明收入状况的证据 (一)《收入证明》 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职务和最近一年平均的月工资。 (二)《收入状况证明》 没...

·骑自行车逆向行驶罚款多少？
      骑自行车逆向行驶罚款多少?逆向行驶的，扣3分，罚款200元。逆向行驶很危险，发生事故就全责。二、道路交通法中对逆向行驶的规定?机动车逆向行驶是指以下几种情况：1、在划有道路实线分隔线的道路上，机动车驶入对向车道。其中道路分隔线为双实线、单实线的，在任何情况下不得越线行驶。2、在划...

·丈夫车祸妻子起诉离婚法院怎么判？
      现实生活中，两个人如果情投意合，在适当的时间、合适的年龄她们就会步入婚姻的殿堂。结婚是一件普天同庆的大喜事，然后两个人长期生活在一起难免会产生小摩擦，如果双方能够互相体谅，相互包容，婚姻之甜蜜不言而喻。但是如果双方不愿意包容对方，最坏的结局莫过于走上法庭，对簿公堂。之前有人问我们...

·公司车辆管理规定是什么？
      公司车辆管理规定是什么？ 《公司车辆管理规定》是什么 第一章 制度总则 《公司车辆管理规定》第1条 为了统一管理公司的所有车辆，有效使用各种车辆，确保行车安全，提高办事效率，减少经费支出，特制订本制度。 第2条 本制度所说公司车辆是指公司的专车、及公务用车辆。专车系指公司...

·车辆过户手续有哪些
      车辆过户手续有双方的身份证、行驶证、车辆登记证书、车辆到场。若买方是外地人想过户本市牌照需要有本市的暂住证；若是买方这边是单位的，需要单位的组织机构代码证和公章。流程包括：1.旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司...

·股权转让印花税没交会有什么后果？
      股权转让印花税没交会有什么后果？一、股权转让应按"产权转移书据"缴纳印花税《国家税务总局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》第十条规定, "财产所有权"转移书据的征税范围是:经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据,以及企业股权转让所立的书据.因此,纳税人...