二手房逾期交房后还能起诉吗？

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  一、二手房逾期交房后还能起诉吗

  

  　　二手房逾期交房后能起诉。购房者应当自约定的交房之日起三年内向出卖人索赔延期交房的损失；如在诉讼时效期限内向出卖人主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。

  

  　　二、买商品房遇到逾期交房怎么处理

  

  　　开发商逾期交房构成违约。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中有约定的，从其约定。如没有约定，则可以要求开发商承担赔偿损失的责任。合理催告后仍然为交付的，购房者可以选择解除合同，要求发商支付违约金或赔偿损失。如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。

·无能力支付全部房款,不得不违约需要承担责任吗？
      实际中，确定购房合同之后，就要积极去支付房款，否则就是违约了。即使说是无能为力才无法支付全部房款，但还是违约，需要承担违约责任的。因为房屋买卖双方自愿签订下合法的购房合同，那购房合同就是具有法律效力的，如果一方无合理合法事由便不继续履行合约的，就要承担违约责任。 　　按照《...

·房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任？
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： 　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 　　（二）商品房买卖合同...

·购房人不付延迟付房款的违约金，出卖人可以不交付房屋吗？
      实际中，在签好购房合同后，要是有下面的事情发生时，就可以解除房屋买卖合同了： 1、买卖双方协议解除 2、卖家违反合同约定 （1）你跟卖家签订商品房买卖合同后，卖家那边没有告诉你又将该房屋抵押给第三人； （2）商品房买卖合同订立后，卖家又将该房屋出卖给第三人...

·房子已经交付，房款还没付怎么办？
      公司被人接手了，股权也转让出去了，原来公司的债务就和原股东没有关系了吧?原公司的债务在转让后仍由公司来清偿，但存在特殊情况原股东也要承担债务，像是一人公司转让后也不能免除原股东承担债务，还有原股东在转让公司前有损害债权人利益行为的，也要对公司债务负责，具体偿还方式依据股权转让协议...

·房屋出现质量问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？
      《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住...

·逾期交房碰到延期支付房款违约责任怎么分？
      通常情况下，卖家逾期交房，买方又延期支付房款的，那么双方都负有违约责任，是没有先后履行的顺序，应当同时履行。开发商有交付房产的义务，而买家也有付款的义务。如果开发商逾期未交付房产的，买家可以不支付购房款；买家不支付购房款的，开发商同样可以拒绝交付房子。 　　要是实际情况情况...

·迟延支付房款，可以解除合同吗？
      在购房合同中，签了合同，又不及时打钱给卖家的话。卖家是可以根据约定，解除掉你们之间的购房合同。 按规定，你要是太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利： 1、首先就是你一方迟延履行债务。 2、你迟延履行致使不能实现合同目的，换句话说就...

·开发商逾期才交房，购房者应如何进行维权？
      一、开发商逾期才交房，购房者应如何进行维权 　　开发商逾期交房，购房者可以送达催告通知书进行维权要求开发商尽快交房，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。 　　二、逾期交房...

·遇到逾期付房款出卖人如何起诉？
      要做房屋买卖交易，通常会先签个合同，签好房屋买卖合同之后，接下来就按照事先说好的做就行了，按规定时间交付房款便是如此。但是，有些人在规定的时间内也没能交齐房款，出卖人为了避免追不回房款，就会去向法院起诉。 　　事实上，为了避免遇到逾期付房款的，通常会在购房合同中先说好这种违...

·开发商未按时交房有哪些免责情形？
      一、开发商未按时交房有哪些免责情形 　　开发商未按时交房的免责情形： 　　1.在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付； 　　2、在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预...

·开发商逾期交房该怎么办
      如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。 第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同； 第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任； 第三，逾...