房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？

泰州律师网 www.tz148.net

  房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？简单来说，房地产抵押贷款其实就是借款人在向银行借款，用房产来作为保证的抵押贷款的一种方式。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。那么对于想办理房地产抵押的你，是否知道办理房地产抵押的程序都有哪些呢?办理时又需要哪些材料呢?接下来，咱们的我们为您仔细解答。
   一、房地产抵押登记的相关规定
  房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。　　
  根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
   二、办理房地产抵押的具体程序以及所需要的材料
   (一)抵押登记的申请
  办理房地产的抵押的登记，向登记机关提交下列的文件：
  (1)房地产的抵押登记的申请书;
  (2)抵押的当事人身份证或法人的资格的证明;
  (3)抵押的合同;
  (4)《国有土地的使用证》、《房屋的所有权证》或《房产证》;
  (5)可以证明抵押的人有权设定抵押权的文件与证明的材料;
  (6)可以证明抵押的房地产价值的资料;
  (7)登记机关认为必要的其他的文件。
   (二)受理申请
  审查的申请人所提交文件是否真实、完整，不受理申请的文件不符合国家的规定的，只受理申请的文件符合国家的规定的，给该申请的编号并给回执，回执上注明所收取的文件、受理的日期和编号。
   (三)审核
  (1)登记机关从房地产的登记册查明申请转移登记的房地产的权利状况，如有下列情形的其中一项，就要驳回转移登记的申请：
  A、权属的来源的性质是限制抵押而未取得有关的部门批准和同意的;
  B、根据城市的规划，政府决定收回土地的使用权的;
  C、司法机关、行政的机关依法裁定，决定查封或者以其他的形式限制房地产的权利的;
  D、共有的房地产，未经其他共有人书面的同意的;
  E、权属存在着争议的;
  F、法律、法规或市、区政府明令规定了禁止转让的。
  驳回登记的申请，应自受理申请之日起在规定的时间内书面通知申请的人。
  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
  A、身份证;
  B、《房地产证》或其他房地产权利证书;
  C、抵押登记申请书是否按要求填写;
  D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
   (四)登记
  (1)对核准的抵押登记的，在房地产权的利证书上加盖抵押的专用章，并在房地产的登记册上作抵押的记录。抵押的记录应包括抵押的人，抵押权人，抵押房产的名称、面积、价值、抵押的金额和抵押的期限等内容。
  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖的合同书上加盖抵押的专用章。
   (五)收费发证及归档
  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)，无问题的按要求归档整理。
  以上就是房地产抵押的程序的相关内容。在此我们列举的流程至关重要，先办理申请到登记机关审核最后到登记每一步都非常重要。另外在办理登记前，一定要准备好所需要的材料，以免耽误时间。特别要提醒的是，每个地区的登记机关的流程会存在细小的差别，对于申请材料可能也会有特殊的要求。如果您想具体了解您当地的办事流程的话

·违章可以在异地处理吗？
      交通违章对于每个私家车主来说都是会收到的交通处罚，这类处罚都是由于交通驾驶者本身自己造成的违规交通。这类事件的处理都是由当地的交通管理部门进行处理的。那违章可以在异地处理吗都有哪些相关规定，下面我们就带你一起来了解一下相关内容。一、异地违章如何处理1，通过异地朋友代办如果违章当地...

·撤销土地使用证之诉讼都有哪些相关内容？
      撤销土地使用证之诉讼都有哪些相关内容？ 一、撤销土地使用证诉讼的法律依据 1、根据 《土地登记办法》第三条规定，土地登记实行属地登记原则。申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。 ...

·50年土地使用证到期后怎么办？
       一、50年土地使用证到期后怎么办? 50年土地使用证到期后的做法是：土地使用者申请续期;政府无偿收回土地使用权。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟...

·浙江省农村征地补偿的具体内容
      浙江省农村征地补偿的具体内容 各地区都有可能进行征地，为了国家和社会利益的需要进行征地。各地的征地工作都必须紧紧的依靠严格的征地补偿标准才容易开展，浙江省出台的浙江省农村征地补偿标准为浙江征地补偿提供了依据，也方便了工作的展开。但是具体的征地补偿标准是什么呢，感兴趣的可以到本文...

·潍坊市征地补偿标准是怎样的
      潍坊市征地补偿标准是怎样的随着国家经济的快速发展，农村土地征收工作开展也越来越广泛，国家需要征收大量的土地实施建设项目。对于农村居民来说，最关心的问题就是征地补偿相关政策。各个地区的补偿标准是有所差异的，今天我们将为您介绍潍坊市征地补偿标准。 潍坊市征地补偿标准 2015年4月7...

·乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？
      乡镇集体企业改制土地资产处置办法是如何规定的？乡镇集体企业需要改制的情况下，要面临这非常多的问题，而首先要面临的就是土地资产的处置问题，您都知道，土地资产非常的重要，并不是我们想如何处置就可以如何处置的，它必须要有法律的规定才行，下面就来为您介绍乡镇集体企业改制土地资产处置办法。...

·异地补办身份证需要什么手续？
      身份证弄丢的确非常麻烦。再加上我们在外地，身份证丢了后补办起来又特别麻烦。很多人选择的异地补办，但异地补办更为麻烦，以致于弄得很多异地补办身份证的朋友焦头烂额，常常无计可施。所以，异地补办身份证需要什么手续及常见问题相信是很多异地补办身份证者最为关心的问题。接下来，就由我们为您解...

·离婚家里的土地算婚前财产吗？
      离婚家里的土地算婚前财产吗?1、离婚家里的土地如果是属于婚前财产，婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2、一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实...

·海门市征地补偿标准是怎样的?
      海门市征地补偿标准是怎样的?为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，近日省政府专门下发了《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发〔2011〕40号)，决定调整提高征地补偿标准，并于2011年4月1日起执行。为认真贯彻执行省政府文件...

·农村的集体土地使用证可以贷款吗？
      农村的集体土地使用证可以贷款吗？相信您都清楚，银行等金融机构是可以进行抵押贷款的。既然是抵押贷款，自然需要有一定的抵押物，其中抵押物可以是房子，也可以是车子等。总之，就是有符合法律规定的，并且是可以抵押的物品，就可以办理抵押贷款。当经济状况不佳的时候，我们可以进行贷款，但是对于很...

·土地使用权证遗失
      在中国人的观念中，房屋就是生存的基本需求。房屋在建造之前，是必须取得土地使用权证的。土地使用权证是非常重要的。那么，土地使用权证遗失又该怎么办呢?什么是土地使用权证呢?为您解答。 一、土地使用权证遗失补办登记程序是什么 ? 1、申报材料 (1)填写书面申请书。(依据1份)...