房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？

泰州律师网 www.tz148.net

  房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？简单来说，房地产抵押贷款其实就是借款人在向银行借款，用房产来作为保证的抵押贷款的一种方式。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。那么对于想办理房地产抵押的你，是否知道办理房地产抵押的程序都有哪些呢?办理时又需要哪些材料呢?接下来，咱们的我们为您仔细解答。
   一、房地产抵押登记的相关规定
  房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记;二是权利内容变更时的变更登记;三是权利消除时的注销登记。　　
  根据《中华人民共和国担保法》第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
   二、办理房地产抵押的具体程序以及所需要的材料
   (一)抵押登记的申请
  办理房地产的抵押的登记，向登记机关提交下列的文件：
  (1)房地产的抵押登记的申请书;
  (2)抵押的当事人身份证或法人的资格的证明;
  (3)抵押的合同;
  (4)《国有土地的使用证》、《房屋的所有权证》或《房产证》;
  (5)可以证明抵押的人有权设定抵押权的文件与证明的材料;
  (6)可以证明抵押的房地产价值的资料;
  (7)登记机关认为必要的其他的文件。
   (二)受理申请
  审查的申请人所提交文件是否真实、完整，不受理申请的文件不符合国家的规定的，只受理申请的文件符合国家的规定的，给该申请的编号并给回执，回执上注明所收取的文件、受理的日期和编号。
   (三)审核
  (1)登记机关从房地产的登记册查明申请转移登记的房地产的权利状况，如有下列情形的其中一项，就要驳回转移登记的申请：
  A、权属的来源的性质是限制抵押而未取得有关的部门批准和同意的;
  B、根据城市的规划，政府决定收回土地的使用权的;
  C、司法机关、行政的机关依法裁定，决定查封或者以其他的形式限制房地产的权利的;
  D、共有的房地产，未经其他共有人书面的同意的;
  E、权属存在着争议的;
  F、法律、法规或市、区政府明令规定了禁止转让的。
  驳回登记的申请，应自受理申请之日起在规定的时间内书面通知申请的人。
  (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
  A、身份证;
  B、《房地产证》或其他房地产权利证书;
  C、抵押登记申请书是否按要求填写;
  D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
  经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
   (四)登记
  (1)对核准的抵押登记的，在房地产权的利证书上加盖抵押的专用章，并在房地产的登记册上作抵押的记录。抵押的记录应包括抵押的人，抵押权人，抵押房产的名称、面积、价值、抵押的金额和抵押的期限等内容。
  (2)预购的房地产抵押时，应在买卖的合同书上加盖抵押的专用章。
   (五)收费发证及归档
  (1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
  (2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)，无问题的按要求归档整理。
  以上就是房地产抵押的程序的相关内容。在此我们列举的流程至关重要，先办理申请到登记机关审核最后到登记每一步都非常重要。另外在办理登记前，一定要准备好所需要的材料，以免耽误时间。特别要提醒的是，每个地区的登记机关的流程会存在细小的差别，对于申请材料可能也会有特殊的要求。如果您想具体了解您当地的办事流程的话

·土地使用证用途是商业的使用年限多少年？
      土地使用证用途是商业的使用年限多少年？在房地产市场中，除了普通住宅外，一些酒店式公寓深受年轻人的喜爱，他们买的公寓后，会拿到一个房产证和土地使用证。在土地使用证上面，详细记载了土地使用性质、使用人名称及使用年限等重要信息。那么，土地使用证用途是商业的使用年限多少年？下面我们就给您...

·土地使用权解释是怎样的？
      土地使用权解释是怎样的？《土地管理法》 1、第二条：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 2、第三十七条：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办...

·分田是土地使用证吗，如何办理
      分田是土地使用证吗，如何办理 集体土地通常会有许多人拥有，我们各自在属于自己的土地范围内进行使用，这样说来看似我们自身也拥有土地的所有权需要对土地缴纳土地税，很多人就因此认为自己拥有土地，分田后也就认为自己是有土地使用证的，那具体来说分田是土地使用证吗？其实其中还有一些问题需要...

·土地使用证的样子是怎样的
      土地使用证的样子是怎样的 一、土地使用证的样子 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。 其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、...

·什么是农村土地承包经营权确权登记颁证
      什么是农村土地承包经营权确权登记颁证 一、农村土地承包经营权确权登记颁证 农村土地承包经营权确权登记是一种物权登记。由县级以上人民政府责任将农户承包土地的地块、面积、空间位置等信息及其变动情况记据实载于登记簿，颁发土地承包经营权证书，依法赋予农民对承包地的占有、使用、收益、流转...

·要买保险可以异地购买吗
      要买保险可以异地购买吗买保险可以异地买，但是建议选择全国性的保险公司，全国性保险公司才可以进一步考虑异地买保险的事宜，通常情况下，全国性保险公司会在全国开设分支机构，提供“全国通”服务，保单在手走到任何一个保险服务网点都可以享受通保通赔;或者支持保单迁移服务，只需办理相关迁移手续...

·山西省农村征地补偿分配办法是什么？
      山西省农村征地补偿分配办法是什么？随着城市化的不断进行，越来越多的农村用地被征收用于建设城市，征地补偿如何分配也是征收土地是否能顺利进行下去的关键。各地都出台了征地补偿方法，但是山西省农村征地补偿分配办法是什么很多人却不太了解，下文将带来山西省农村征地补偿方法的具体介绍。一、征地...

·杭州征地补偿标准规定是啥
      杭州征地补偿标准规定是啥提到杭州，您的第一印象就是山清水秀的，其实，杭州也是我国重要的旅游城市之一。所以，杭州市为了更好的打造城市的自身发展，肯定也是会不断地对城市进行改造的。过程中，难免要发生征地这样的事情，既然有征地，那么，与此存在的问题就是杭州征地补偿标准规定是啥?杭州征地...

·自国家住建部提出租售同权的概念后，各地积极展开试点，其中广东
      自国家住建部提出租售同权的概念后，各地积极展开试点，其中广东可以说是走在了前列。为了鼓励住房租赁市场发展，广东出台了相关政策，其中就提到了租售同权，这项政策对于在广东生活的外地人来说，影响比较大。那么，广东租售同权的政策是什么?下面我们一起跟随我们了解下。 一、广东租售同权的政策...

·返还定金可以在原告地起诉吗
      针对民事案件，在起诉的时候一般遵循的都是原告就被告的原则，但如果能确定“民间借贷”纠纷的合同履行地是原告所在地，则原告可以向原告所在地人民法院起诉。由于已经退还定金，那么当事人就不能就定金问题进行起诉。但是，如果因为退还定金，以及退还前给当事人造成损失的，那么当事人可以进行起诉。...

·我国的土地资源作为一种特殊的资源
      我国的土地资源作为一种特殊的资源，在其权属的变更上有着较为严格的流程和要求。而土地的使用方式的获得有三种即招标、拍卖、挂牌出让土地，都有着一套完整的过程。和严格的审查要求。下面我们就土地拍卖的流程、相关知识有哪些为您作详细的介绍。希望您增强相关方面知识的认知。 根据《招标拍卖出...