物业服务合同的效力是怎样的

泰州律师网 www.tz148.net

  购房后我们会签订房屋买卖合同，那您很清楚，其中物业服务合同就是我们所签合同的一部分，而且是必需的，任何人不能随便取消。当然，有些主客观的原因导致物业服务合同无效，那现实中究竟这个物业服务合同的效力是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。
  一、物业服务合同的效力是怎样的
  (一)房地产开发企业签订前期物业服务合同的效力1、 业主委员会成立以前，房地产开发企业依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定与物业管理企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。2、 物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。(二)业主委员会签订的物业服务合同的效力业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。
  二、物业服务合同在无效情况下的处理方式
  (一)具有下列情形之一，当事人请求认定物业服务合同或合同条款无效的，应予支持：1、房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的。2、房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的。3、商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的。4、物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的。5、业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50%以上业主追认的。6、物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的。7、其他违反法律或行政法规强制性规定的。(二)合同被确认无效后，物业管理企业已提供服务的，可请求业主按当地政府规定的最低价格支付物业服务费用。(三)符合下列情形之一，当事人请求确认物业服务合同无效的，不予支持：1、经法定程序选举产生的业主委员会虽未经房地产行政主管部门登记备案，但根据业主大会的决定与物业管理企业签订物业服务合同的。2、经法定程序选举产生的业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间取得业主大会或50%以上业主追认的。3、未经法定程序选举产生的业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同，但在起诉前或者一审期间有50%以上的业主事后追认的。合同的效力是很重要的，也是整个交易中最为关注的，物业服务合同作为一个特殊的服务合同，有其他合同的一般特性，所以说它的无效并不必然导致整个合同的失效。而通常从开发商手里购房的时候，往往会先签订一份物业管理合同，至于物业服务合同的效力，就需要根据实际的合同内容来判定了，一般符合相关法律规定的话，则通常这样的合同就是认为具有法律效力的。
  
  
  

·无效合同承担违约责任有哪些
      无效合同承担违约责任有哪些？我们都知道合同依法成立，便具有法律效力。那么无效合同就是不符合法律规定和违反了社会公共利益的合同，所以无效合同要承担一定的法律责任。那么无效以后的合同当事人要承担什么责任呢？我们在此介绍，具体无效合同承担违约责任如下： 一、无效合同的定义 无效合同，是...

·大米购销合同范本是怎样的
      大米购销合同范本是怎样的大米是由稻谷经过多道工序后加工制作二成的粮食成品。是我国主要的粮食产品，也是大部分国人餐桌上的主食。我们会吃大米，那简单大米购销合同怎么写呢?下来我们就为您整理一篇简单的大米购销合同范本，希望在读者有需要时候，刚好能帮助到你。 大米购销合同范本 甲方...

·餐饮饮食服务合同应该注意哪些事情 对于长期提供餐饮服务的时
      餐饮饮食服务合同应该注意哪些事情 对于长期提供餐饮服务的时候需要和对方签订合同，确保合作的过程中双方的权利都可以得到很好的保证。一旦出现纠纷可以按照合同的约定进行处理。所以在餐饮饮食服务合同中的主要事项有哪些呢，如果要拟写一份餐饮服务合同又该都写明哪些款项呢。 餐饮饮食服务合...

·假合同生效吗？假合同有哪些表现形式？
      假合同生效吗？假合同有哪些表现形式？ 假合同在现实生活中屡见不鲜，签订假合同只会影响到自己的切身利益。而假合同虽然在最初会给对方带来生活的甜头，却也伴随着违法的风险。那么，假合同生效吗?假合同有哪些表现形式?下文是关于假合同的详细介绍，请您继续阅读了解。 一、假合同生效吗？ ...

·两人合伙合同范本怎么写？
      两人合伙合同范本怎么写？ 一、合伙合同主要内容 合伙合同一般包括合伙人信息、合伙宗旨、合伙企业名称、合伙企业主要经营地、合伙经营项目和范围、合伙期限、出资金额方式期限、盈余分配与债务承担、入伙退伙出资的转让、合伙负责人及合伙事务执行、合伙人的权利和义务、禁止行为、合伙的终止和...

·买方假离婚中止合同该怎么样处理
      买方假离婚中止合同该怎么样处理 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。在这种情形下，因双方对该行为的动机以及法律后果均为明知状...

·海螺型材购销合同怎么写？有范文吗？
      海螺型材购销合同怎么写？有范文吗？ 海螺型材购销合同 甲方：乙方： 依照《中华人民共和国合同法》有关法律、规定，经甲、乙双方友好协商，为明确双方权利义务，就我公司香邑漫步塑钢门窗项目所需海螺型材特订立此合同，双方共同遵守。 一、产品要求、数量、单价(人民币计价)、交货及计重...

·合同变更的法律规定有哪些
      合同变更的法律规定有哪些 一、合同变更的法律规定有哪些 1、合意。 以这种方式变更合同实质上就是成立新合同以取代旧合同，故而合意变更合同的程序，应该遵循合同订立时的要约承诺规则，而且变更后的合同内容欲发生法律效力，也应符合合同的生效要件。此外，根据《合同法》第77条和第78条的...

·解除客运合同的条件有哪些
      解除客运合同的条件有哪些作为客车公司与旅客之间签订的客运合同来看，在法律范围内，成立并且实际生效了之后，当然也是有可能出现一些意外，从而导致客运合同被解除。那么实践中，究竟解除客运合同的条件有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、解除客运合同的条件有哪些1、因旅客自身原因导致...

·在我国，合同是自由的。订立合同的当事人在法律规定
      在我国，合同是自由的。订立合同的当事人在法律规定或者协商一致的情形下，都可以解除合同，劳动合同也不例外。我国关于劳动合同解除的规定主要规定在《劳动合同法》。那么，劳动合同法解除劳动合同的情形有哪些?我们为您解答。 一、劳动者解除劳动合同的情形 第三十六条　用人单位与劳动者协商...

·合同诈骗罪行为方式有几种
      我们知道行为人利用合同实施诈骗行为的，是很容易构成《刑法》中规定的合同诈骗罪。而在对行为人定罪处罚之前，还是应该先了解清楚合同诈骗罪行为方式有几种，这样在实践中才能预防被诈骗。 一、合同诈骗罪行为方式有几种 1、以合法形式掩盖非法勾当 行骗者为了便于实施诈骗的目的，专门持...