在当今的经济交易活动当中

泰州律师网 www.tz148.net

  在当今的经济交易活动当中，贷款已经是一种极其常见的购物方式了。贷款能够解决借贷者对于房屋等大型款项的提前消费。对于贷款人来说银行是有着一定的规定要求的。那么什么情况下有没有买房子贷款批不下来?下文中就针对该问题做出了相关的分析与解释说明。
  有没有买房子贷款批不下来怎么办?
  
  1、卖方的原因：在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。
  2、购房者的原因：信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。
  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。
  4、贷款不批违约的注意事项：目前有不少购房者签订了购房合同/买卖合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。综合上文中的要点分析可以看出，对于什么情况下有没有买房子贷款批不下来该问题来说需要与多方面来看。一方面来说可能是买方的原因，例如曾经有违约记录以及不诚信记录等情况，从房屋的本质来看就需要对于房屋自身的性质进行判断，最后也有可能是卖方的原因，房屋不具备销售条件等。
  
  
  

·政府信息公开申请内容书提交到哪个部门？
      现在政府致力于打造一个服务项的政府，旨在为人民服务，争取在最大额程度上将信息公开化，让公民们享有知情权，让公民们参与到政府的各项决策任务中去，所以在信息公开方面政府加大力度实施，那么对于政府信息公开申请内容书提交到哪个部门？ 一、政府信息公开申请内容书提交到哪个部门？ 要看申请公...

·交通事故责任人不赔付，该怎么办？
      按照道理，交通事故发生后责任方要根据事故认定书主动承担赔偿责任，可是有些情况下，责任方就是不出面解决，也不赔付。那么我们遇到交通事故责任人不赔付时，应该怎么办？这个问题关系到受害方的切实利益，下面我们给您介绍一下。 一、交通事故对方主责一直不出面怎么处理？ 交通事故对方不来处...

·代驾车祸责任谁承担责任？
      代驾车祸责任谁承担责任？代驾有风险，找代需谨慎。不管怎么说，代驾都是有一定的风险的，因为我国法律目前还有关于代驾这方面的问题，那么发生代驾事故就很难处理了。如果发生代驾车祸，牵扯到责任就很难追究了。那么代驾车祸责任谁承担责任呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、什么是代驾责任险...

·商业车险费率浮动相关政策是怎样的
      商业车险费率浮动相关政策是怎样的？许多车主在使用车辆过程中，都有较强的自我保护意识，除了车辆必须购买的交强险外还会再购买商业保险，这样对于一些剐蹭或轻微事故，甚至特殊情况下发生的重大事故，都有保险可以在最大限度内兜底，但是，在商业车险实行浮动费率后，如果还是这样处理就可能不仅不会...

·车祸死亡赔偿金怎么分
      分配主体为死亡赔偿金的赔偿权利人。由于死亡赔偿金的性质是财产损害赔偿，其内容是对死者家庭整体预期收入的赔偿。因此，赔偿权利人首先是指与死者共同生活的家庭成员范围内的近亲属即第一顺序继承人，即配偶、父母、子女，只有第一顺序继承人完全不存在时，才开始由第二顺序继承人继承。《人身损害赔...

·在新交通规则中过黄灯算违章吗
      在新交通规则中过黄灯算违章吗我们都知道交通信号灯都有它各自特定的含义。比如红灯亮时禁止通过，绿灯亮起时允许通过，那么当黄灯亮起时我们也应当明白它的交通信号警示作用。在我们的日常生活中，我们经常能够看到在黄灯亮起的时候有行人和司机在继续行驶，我们只知道这种行为是不对的，那么过黄灯算...

·交通肇事逃逸要承担什么责任
      交通肇事逃逸要承担什么责任1、行政责任《中华人民共和国法》第一百零一条第二款规定：造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。该规定是对交通事故逃逸人员行政方面的制裁，其将被吊销驾照且终生不能再取得，且不论其造成的交通事故后果大小...

·“一年两次交通事故如何处理
      “一年两次交通事故如何处理?”交通事故可大可小，其实生活中的交通事故发生率是很高的，哪怕简单的汽车擦碰，也可以归纳到交通事故范畴。正好我们借着本文，既解答朋友的疑惑，也给网友提供一些指导，本文所要阐述的，就是遇到交通事故该如何处理。 一、交通事故定义 按照我国相关法律的规定，...

·交通事故伤残鉴定什么时候鉴定伤、残鉴定是指伤后伤残程度鉴定
      交通事故伤残鉴定什么时候鉴定伤、残鉴定是指伤后伤残程度鉴定。伤、残鉴定的范围包括交通事故伤残、工伤事故伤残、意外伤害伤残、打架斗殴伤残。一般由司法部门(比如交警队、派出所、法院)根据医院提供的相关入院记录或委托伤残鉴定机构做相应的残疾鉴定。在治疗终结伤情稳定后可以鉴定。从鉴定机构...

·在发生交通事故之后，经交通局出事故责任认定书后确认双方的责任
      在发生交通事故之后，经交通局出事故责任认定书后确认双方的责任，但是责任方一直拖着不处理不想赔偿，这对受害人来说是一件非常残忍的事情，无责任方该怎么办，交通事故处理是否有时效，下面由我们为您分析下交通事故责任方不处理无责任方怎么办以及交通事故处理时限。 一、交通事故责任方不处理无责...

·一、交通事故主次责任交强险赔偿标准是什么?
      一、交通事故主次责任交强险赔偿标准是什么? 1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故; 机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担责任;但...