土地使用证到期提前续可不可以

泰州律师网 www.tz148.net

  土地使用证到期提前续可不可以一、国有土地使用证到期了该怎么办？　
  国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。根据《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期。续期的，应重新签订土地使用权出让合同。此外，市民在购买二手房时，如果房屋没有国有土地使用证，这就表明该房屋的土地使用权、土地使用权性质及期限均未确定，因此，购买此类房屋一定要慎重。　　
   二、国有土地使用证如何取得？　　
  1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。　　
  2、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
   三、可以提前续期吗？
  我国土地管理在实践中尚未出现住宅用地续期的个案，国家相关法规和政策也未明确对此做出规定，在实际操作中如果允许提前续期可能会面临以下几个问题：
  第一，可能不符合将来的土地规划。提前申请续期时难以预测将来的土地规划与土地管理政策，可能导致土地出让合同与规划方案无法衔接。
  第二，从合同约定的角度看，土地出让合同尚未履行完毕，一般来说不能提前续约。
  第三，土地出让金价格难以确定，土地出让金是一个可变量而非固定值，土地用途、土地供需情况、国家政策和规划、经济发展等因素都影响着土地出让金的标准，提前续期时无法预测几十年后的土地出让价格，也就无法按规定缴纳土地出让金。
  鉴于目前我国土地使用权提前续期的政策空白和实践困境，尚不具备办理提前续期的条件，实践中一般不予以办理。但由于本案中开发商已经按照市规划部门审批通过的总平面布置进行开发建设，并发放房产证的特殊情况，在已购房业主同意的前提下，可尝试允许其提前续期以盘活土地利用，有效开发。
  综上所述，土地使用证到期提前续是不可行的。因为在这方面的规定还不完善，实务中也没出现这类案例，没有参照还没有相关法律规制，因此想进行提前续期不具有实际操作的可能。而且我们要考虑到实践中的复杂情况，许多业主可能不具有土地使用证或者不清楚住房的剩余使用年限等，由此会产生一系列的问题，给土地使用证期限制度带来挑战。

·征地补偿纠纷起诉状范文
征地补偿纠纷起诉状范文在我国，繁多的征地事件中总会出现一两起征地纠纷。而在这些征地纠纷案件中，相关的补偿纠纷又占大多数。可是，很多人在遇到此类案件时却不知道怎么写起诉状。那么，征地补偿纠纷起诉状范文有哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。为了让...

·海南征地补偿标准计算是怎样的？
海南征地补偿标准计算是怎样的？国家政府为了更合理的利用土地资源，就会对一些地方进行征地。对于被征地的村民或者集体机构，最关心的还是征地补偿。由于每个地方的政策和标准不一样，政府会根据土地的性质进行公告补偿标准。下面，我们一起来了解一下海南征地补偿标准计算方式。一、海南征地补偿标准...

·仙游盖尾征地受保障的农民年龄如何划分？
仙游盖尾征地受保障的农民年龄如何划分？一、仙游盖尾征地农民年龄如何划分? 以征地补偿安置方案批准之日为时点，将被征地农民划分为下列三个年龄段：未满16周岁(未成年年龄段);年满16周岁未满60周岁(劳动年龄段);60周岁以上(养老年龄段)。二、仙游盖尾征地保障农民的居住条...

·农村土地纠纷打死人了怎么赔钱？
农村土地纠纷打死人了怎么赔钱?1、人身损害赔偿案件当中的赔偿标准没有固定的参考值。根据各地、当事人的情况不同，其赔偿数额也是不一样的，除赔偿抢救期间医疗费外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费(如有死者生前抚养的被抚养人)、死亡赔偿金、护理费、伙食补助费、营养费、以及受害人亲属办理...

·贵州省征地拆迁补偿管理办法是怎样的？
贵州省征地拆迁补偿管理办法是怎样的？ 2016年贵州省征地拆迁补偿条例明细及计算标准细则第一章总则第一条为了保护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活，进一步规范征地行为，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共...

·中川机场征地补偿标准是怎样的？
中川机场征地补偿标准是怎样的？按照甘肃省兰州市规划，最近要扩建中川机场，其项目已经被列为甘肃省重大交通设施建设。此次扩建，涉及到多个行政村，不少农户面临拆迁的命运。对于他们，当地政府会发放一笔补偿款，这也是人们最关心的问题。那么中川机场征地补偿标准是怎样的？下面我们简单给您做个介...

·新都区征地折迁公摊面积有补偿吗？
新都区征地折迁公摊面积有补偿吗?新都区征地折迁公摊面积有补偿，根据拆迁法律的规定，保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。不论是国有土地上的房屋征收，...

·农村土地可以承包5年吗？
农村土地可以承包5年吗?农村土地一般不可以承包5年，《农村土地承包法》规定了耕地的承包期为30年，原则上来说，30年内不能调整承包的耕地。当然，《农村土地承包法》也并不是一概禁止在承包期内调整承包地，在自然灾害严重损毁承包地等特殊情况下，可以调整承包地。调整承包地必须同时符合以下...