山东聊城征地补偿标准是什么？

泰州律师网 www.tz148.net

  山东聊城征地补偿标准是什么？
  
  根据我国现行法律法规的规定，政府征收他人土地时必须给予对方一定数额的经济补偿，否则政府的行为就是不合法的。但由于我国各地经济发展水平的不同，土地的产值也不尽相同，因此，各地的征地补偿标准也有所不同。下面我们就为您整理了山东聊城征地补偿标准。
  
  一、补偿标准
  
  拆迁人对被拆除房屋及其附属设施所有人的拆迁补偿，实行货币补偿或者房屋补偿，具体补偿方式由拆迁人和被拆除房屋所有人协商确定。
  
  (一)货币补偿
  
  “货币补偿”是指拆迁人按照被拆除房屋的价值，以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。
  
  房屋拆迁补偿实行货币补偿的，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积、重置成新等因素以房地产市场评估价确定。
  
  临街住宅房屋用于营业的，凡有有效营业执照和纳税证明的，在住宅房屋补偿价格基础上每平方米增加50元。
  
  (二)房屋补偿
  
  “房屋补偿”是指拆迁人对被拆迁人补偿采取的保留被拆迁人对房屋拥有的所有权形式。是从价值角度出发的一种非“等面积补偿”，是一种以实物形式体现价值量大小的补偿。
  
  拆迁人对房屋所有人实行补偿的住宅房屋，包括按照规定提供的经济适用房和可供被拆迁人选择的其它商品房，其建设质量应当符合国家、省规定的技术规范和标准。
  
  拆迁人用于对被拆迁人补偿的房屋，一般为多层(6层)砖混楼房，层高不低于2.90米，门窗应为木门、塑钢窗或铝合金窗，水泥砂浆地面，厨房、卫生间铺地板砖，水、电、暖、有线电视线路、电话线线路、厨卫设施(洗手盆、洗菜池、座便器)齐全，其它标准执行国家现行规范。
  
  所补偿房屋的价格，按补偿房屋所在区位的被拆迁多层楼房(十成新)补偿价基础上应上浮8%—10%确定(被拆迁房屋合法建筑面积以内的)。
  
  因公益事业不具备就地进行房屋补偿条件的拆迁工程，对被拆迁人实行货币补偿后，被拆迁人可以购买由政府提供的经济适用房。
  
  (三)临时安置补助费
  
  被拆迁房屋实行货币化补偿的，临时安置补助费按三个月一次性计发;实行房屋补偿的按过渡期计发。其标准为：住宅房屋，每平方米每月2.6元(按房屋合法建筑面积计算，每户不足60平方米的按60平方米计发);办公、生产、仓储用房，按每平方米每月5元计发;商业用房按每平方米每月10元计发。
  
  (四)搬迁补助费
  
  被拆迁房屋使用人因拆迁而迁出的，由拆迁人付给搬迁补助费，按每平方米(房屋的合法建筑面积)6元计发。
  
  设施设备搬迁费，凡本《标准》附表六以外的，按实际发生额经拆迁主管部门审核后，给予补偿。
  
  (五)停产、停业补助费
  
  拆迁非住宅房屋造成停产、停业引起经济损失的，由拆迁人一次性付给补助费，按每平方米(房屋的合法建筑面积)60元计发。
  
  (六)聊城市城区房屋拆迁补偿评估指导标准
  
  房屋补偿额=(重置价×成新 区位基准价×调整系数)×房屋合法建筑面积。
  
  聊城市人民政府办公室2004年3月12日印发
  
  二、最新规定
  
  聊城市国土资源局国土资产评估中心对全市征地区片综合地价进行了调整，其中城区调整后的综合地价平均增幅为20%，其他县市区增幅超过28%，增幅高于全省平均水平。
  
  征地区片综合地价是指在征地过程中土地补偿费和安置补助费之和(不包括地上附着物和青苗补偿费)，原则上是本区片范围内实施征地的规定价格。根据相关规定，征地补偿标准原则上应每2-3年更新一次，逐步提高。
  
  据聊城市国土资产评估中心陈科长介绍，聊城市现正在实施的为2012年调整成果，到2015年底满3年。本轮征地区片范围基本和上一轮一致，局部进行了微调。本轮东昌府区征地区片综合地价调整后的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区片价格分别为7万元/亩，5.8万元/亩和5万元/亩，较上一轮价格(6万元/亩、4.8万元/亩、3.8万元/亩)上涨幅度分别为16.7%，20.8%和31.6%，平均增幅20%，增幅高于全省平均水平。其余县(市)区综合地价调整后调整后Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ为6万元/亩，5.5万元/亩和5万元/亩(除冠县外，冠县为5.8万元/亩，5.3万元/亩和5万元/亩)，平均上涨幅度均超过28%。该成果可以充分维护好被征地农民利益，体现被征地农民合理分享经济社会发展带来的土地增值收益。
  
  山东聊城征地补偿标准根据征地性质不同规定了不同的补偿标准，已经建有房屋的住宅用地和只有农作物的农用地的补偿内容有很大的差别。而且，随着国民胜过水平的不断提高，补偿标准也在逐年增加。如果对此还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更详细的回答。
  
  

·农村征地拆迁维权过程中如何收集证据?
      农村征地拆迁维权过程中如何收集证据? 一、农村征地拆迁维权过程中如何收集证据? (一)要有“证据意识”，注意搜集和保存有力证据 “打官司打的是证据”，所以证据在依法维权中至关重要。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证，也会使自己在谈判中处于有利的位置，是增加补偿砝码的不二法门。...

·土地使用证登记错误了怎么办
      土地使用证登记错误了怎么办在生活当中，人们无论做什么几乎都离不开土地。不管是日常的生活，还是在工作过程当中，基本上土地是人们生活和生存的根本。因此我国将土地纳入了国有资源，公民在办理土地使用证以后就可以依法进行使用，所以说土地使用证对于您来说将是非常重要的证件。下面我们要为您介绍...

·铁路征地拆迁费标准是什么
      铁路征地拆迁费标准是什么 一、铁路征地拆迁费标准 规划中的铁路外沿线三十米之内为铁路建设永久性用地，土地不可能返还了。而此外的施工用地则是在施工结束后要归还给农民恢复使用的，这属于临时用地。 永久性的征地，与临时用地的补偿标准当然是不可能一样了。永久性征用土地适用《土地管理法》...

·现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业，买房已经是人生的头等
      现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业，买房已经是人生的头等大事了。当然买房要考虑的因素是很多的，为自己和家人选择一处好房产不是一件简单的事情。那么如果买房了之后如果房屋质量有问题，我们又应该怎么办呢？房屋质量相关法律是怎样的呢？下面就让我们来带着您来一起学习一下。 一、房子质...

·国家修路征地补偿多少钱一亩？
      国家修路征地补偿多少钱一亩？经济发展的动脉就是公路，对于农村来说，想要发展经济，加大和外界的联系，无论从事农副产业还是其他产业，都需要有公路，因此现在很多地区，国家为了加强农村的发展，在全国都开展了国家修路征地补偿工作，对于广大农民来说，因为国家修路征用的是农村的耕地，因此修路最...

·办个土地使用证要钱吗？
      办个土地使用证要钱吗？土地使用证是为了证明对该片土地具有使用权的有效证明方式，因为土地都是归国家和集体所有的，因此土地使用证很重要。办个土地使用证要钱吗，以及办理的相关材料和流程方法就是一个比较重要的问题。在办理土地使用证方面会花费的费用直接影响部分人是否会办理土地使用证，下面就...

·企业办理土地使用证需要什么手续？
      企业办理土地使用证需要什么手续？ 虽然我国的土地种类很多，但是能够正常经营居住的土地相对而言比较少，所以我们国家对土地的管理十分严格。如果一个企业想要拥有更多的土地进行商业开发，就必须由土地局批准才可以，而且还要办理土地使用证，那么企业办理土地使用证需要什么手续呢？我们来看一下。...

·驻马店确山征地补偿标准是什么？
      驻马店确山征地补偿标准是什么？征地问题一直都是人们关心的话题之一，其中对于征地补偿各地政府的做法不尽相同，有的是直接的金钱补偿有的是产权置换，这些做法关系到被征地者切实利益应当引起政府的重视。驻马店确山征地补偿标准的断完善，始终坚持为人民服务的原则，从根本上保证了该标准的正确，切...

·2023年上海农村征地补偿标准是什么？
      随着我们城市化进程的加快，建设新城新区的工程越来越多，并且城市规划的重构也增加，这些导致一些征地，房屋拆迁等工作。随着土地价值的提高，征地补偿、拆迁补偿的标准也在提高。下面我们为您介绍上海农村征地补偿标准。一、上海市征地补偿标准是什么?通过查阅上海市规划和国土资源管理局官方网站，...

·国有土地使用权解释内容有哪些？
      国有土地使用权解释内容有哪些？ 一、国有土地使用权 依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。 国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接...

·在我国现在买房有没有国有土地使用证
      现在我国有少数的省市对商品房的产权证明实行了土地使用证跟房产证两证合一的这种政策，所以当地的市民们只需要办理一个证件，等于房子包括土地的产权证明就有了确切的法律保障了。所以也导致其他省市的有些市民们就特别的疑惑，在我国现在买房有没有国有土地使用证? 一、在我国现在买房有没有国有土...