期房通常是指那种尚未修建完工的商品房，对于这样的商品房要是购

泰州律师网 www.tz148.net

  期房通常是指那种尚未修建完工的商品房，对于这样的商品房要是购买的话所要承担的法律风险是很大的，而购房者利益受到损害，因此我国也对开发商销售期房做出了严格的规定，加强对购买期房的流程管理。那到底期房购买流程是怎样的呢?下文中我们为你做详细解答。一、期房购买流程是怎样的1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款。2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款。3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款，与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。5、验收房屋，办理入住手续。6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
  二、购买期房需注意什么问题
  开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向，又不急于进住，而选择期房。当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下的工作是必须要做的：1、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售商品房必须具备的法律文件之一，此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等，受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。2、落实开发商做出的许诺。对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。3、预售合同登记鉴证。购房者应在商品房预售合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。经此程序，预售合同方始生效。开发商也就不能再玩一女嫁两家的把戏了。4、转让。购房者未办理房产过户前想转让预售合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续，这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的，权利受侵害时也得不到法律的保护。5、过户。房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。购买期房对于开发商来说是其融资的一种方式，对购房者而言是实现低价购房的目的。但是购买期房也需要符合一定的程序，否则有可能交完房款而拿不到房，另外期房并不能看见具体的房屋，所以在购买期房时需要注意一些相关实现，谨防开发商携款潜逃。关于期房购买流程的内容，就为您介绍到此，希望可以为您提供一些帮助。

·企业职工合同到期后怎么办？
企业职工合同到期后怎么办?劳动合同到期后可以重新续约，如果劳动者不想跟单位续约的话应该提前三十天告知用人单位。根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。1、可由...

·劳动合同专用章是公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言
劳动合同专用章是公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章，表明双方当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的最终确认，从而确定了合同经当事人双方协商而成立，并对当事人双方发生了法律效力，当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务。什么是...

·签了劳动合同可以辞职吗？
签了劳动合同可以辞职吗签了劳动合同可以辞职。一般有以下方式：1、劳动者与用人单位协商解除劳动合同。2、提前三十天书面通知单位三十天后正式解除双方的劳动合同。3、如果单位有违法行为，员工可行使单方即时生效解除权。除了试用期内员工辞职外，均可向单位索要解除合同的经济补偿金。二、提...

·解除劳动合同丢了咋办？
人们对目前工作不满或者有更好的工作机会时，可以向单位提出离职申请。获得批准后，单位会为其办离职手续，结清工资，停缴社会保险，并出具一份解除劳动合同证明,到新单位报道的时候，人们要携带这份证明。那么，解除劳动合同丢了咋办?下面我们来听听我们是怎么说的。一、解除劳动合同丢了咋办?...

·劳动仲裁需要请律师吗？劳动仲裁律师费是多少
劳动仲裁需要请律师吗？劳动仲裁律师费是多少在对劳动纠纷进行处理的时候，仲裁是前置程序，即必须要先经过劳动仲裁委员会的处理，当事人对仲裁裁决结果不服的，那才可以向法院提起劳动诉讼。我们发现很多人在仲裁过程中会聘请律师来提供帮助，那劳动仲裁需要请律师吗?下文中我们就来为你做详细解答。...

·年童工的法定年龄是多少岁?
年童工的法定年龄是多少岁? 16周岁。《未成年人保护法》及有关法规的规定，童工是指未满十六周岁的用工，未成年人是指未满十八周岁的人。设定童工的年龄界限是依据公民的行为能为的不同情形，18周岁以上的人是完全民事行为能力人，才是成年人。18周岁以下的均是属于未成年人。但16周岁...

·解除劳动合同条件具体？
解除劳动合同条件具体有哪些 1、在试用期间被证明不符合录用条件的录用条件是指用人单位在招用劳动者时提出的具体要求和标准。工作岗位不同，用人单位对劳动者提出的录用条件和标准也不同。为了考察招用的劳动者是否符合所要求的条件和标准，用人单位一般都规定了长短不等的试用期。在试用...

·劳动争议仲裁主体的法律规定有哪些
劳动争议仲裁主体的法律规定有哪些一、劳动争议仲裁主体劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表、工会代表和企业方面代表组成。劳动争议仲裁委员会组成人员应当是单数。省、自治区人民政府可以决定在市、县设立;直辖市人民政府可以决定在区、县设立。直辖市、设区的市也可以设立一个或者若干个劳...

·国企病退工资如何计算怎么计算病退工资
很多人认为在国企、央企工作就算是有了一个铁饭碗了，确实，在这些国有单位上班的，福利待遇是真的好。不仅仅是平时的工资报酬高于一般的私人企业，就连病退之后的工资也是有点高。那一般国企病退工资如何计算呢?请结合下文内容进行具体了解吧。国企病退工资如何计算怎么计算病退工资企业退休职工基本...

·自愿解除劳动关系协议书模板是怎样的？
解除劳动关系协议书是当事人解除劳动关系的重要凭据，是根据我国劳动合同法设定而成的，劳动关系协议书应有相关的规定，一旦签字立即执行生效，是不可以随意修改的。那么自愿解除劳动关系协议书模板究竟是怎样的呢？我们为您整理了一篇解除劳动协议书的模板。一、开头甲方，乙方，性别，身...