在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房

泰州律师网 www.tz148.net

  在实务中，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，购房者的购房之路可谓是艰难坎坷，所以您有必要了解购房违约金的有关法律知识。在一方违约的情况下，就可以根据法律中的规定和合同中的约定追究对方违约责任。那此时如何算购房中的违约金呢?下文中我们为你做详细解答。
  一、如何算购房中的违约金
  违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金的客体通常是金钱，但实践中也有约定金钱以外的其他给付充当的，例如以物、权利、行为充当。支付违约金一方是债务人，这一点与定金不同，因为交付定金的一方既可能是债权人也可能是债务人。而违约金通常是向债权人支付，但是当事人之间也可以对此进行约定。商品房买卖合同成立生效后，当事人应当依照合同约定，享有权利并履行相应的义务。如果一方当事人违反合同约定，对方当事人有权要求其承担违约责任。违约责任的救济途径之一是支付违约金。商品房买卖合同的违约金应当遵照以下规定：(一)当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。(二)商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(三)由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的具体数额。
  二、如何计算购房违约金
  《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”在实践中，违约行为包括履行不能、拒绝履行、履行迟延、不完全履行等情形，违约金必须在违约行为发生后支付。而违约金究竟是针对哪种违约类型约定或者规定的呢，这就应当依照当事人之间的合同约定确定或者法律的规定来确定了。关于如何算购房中的违约金的问题，我们就为您解答到此，若还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·还完房贷后如何撤销他项权证？
      还完房贷后如何撤销他项权证？买房，是每一个成家的人都要面临的问题。现在房价越来越贵，很多人便选择贷款买房。贷款买房时，会涉及到一个他项权证，这个证代表着房产的完全产权还不属于你，并且需要还完房贷才能撤销他项权证。下面就让我们告诉您还完房贷后如何撤销他项权证。一、什么是他项权证他项...

·一、卖房合同签了离婚房子怎么办?
      一、卖房合同签了离婚房子怎么办? 离婚后购房合同可以申请更名，具体申请更名流程如下： 1、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。 2、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合...

·退房要求满足的条件是什么
      购房者们注意了，买房前一定仔细、谨慎，不要等到后悔了再想着退房，因为购房者只有在一定条件下才能无责任的退房。那么，根据我国法律的规定，退房要求满足的条件是什么呢？若你不是很了解的话，不妨跟随我们一起在下文中探讨一下。 一、退房要求满足的条件是什么 法定条件则是根据法律规定，购...

·房屋买卖协议书的范本怎么写？
      很多时候，我们都追求能够通过自己的努力购买一套房子。所以，我们在买房子的时候都会关注购买房屋相关方面的问题。其中很多人都对房屋买卖协议的合同的一些细节产生关注。因为一份正确的房屋买卖协议的签订，是我们对自身利益的保障。也是我们今后发生问题，有效解决问题的有利条件。那么，房屋买卖协...

·哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效
      哪些二手房合同无效,什么样的二手房合同无效一、什么样的二手房合同无效 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同...

·拆迁安置房买卖可以吗？
      拆迁安置房买卖可以吗？ 一、拆迁安置房买卖可以吗？ 1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。 2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国...

·结婚前买的房子应该公证一下吗
      结婚前买的房子应该公证一下吗在结婚之前买房子的，不是必须要办公证。婚前房产公证，顾名思义就是在进行结婚登记前，对房产进行公证。公证是我国的一项法律制度，公证的效力可以对所有的利害关系人产生约束，在发生纠纷时可以作为证据直接使用。特别是对于涉及金额较大的财产就有必要进行婚前房产公证...

·签房屋拆迁的协议要注意什么问题
      签房屋拆迁的协议要注意什么问题近年来，我国经济飞速发展，与之相应的，城市也在不断的扩建，而扩建就必然会涉及到拆迁，需要签订拆迁协议。那么，当事人在签房屋拆迁的协议时，应该要注意什么问题呢？一份好的拆迁协议，才能最大限度的对被拆迁人的合法权益做出保障。下面我们就来为您解答这个问题。...

·房屋的产权纠纷要怎样避免
      房屋的产权纠纷可以说是房屋问题中最严重，也是最常见的纠纷了。不管是怎样的房屋买受人，购买房屋最根本的目的还是为了获得房屋的产权。而要是在这方面产生纠纷，那就有可能对自身利益造成损害。因此就需要购房者知道该怎么避免这类纠纷，下面我们为你做详细解答。 (一)产权交易是否有限制。如存在...

·买卖农村中的房屋有效条件有哪些
      在实践中，买卖农村房屋是需要符合法定条件的，否则就会导致买卖行为无效，那买卖农村中的房屋有效条件有哪些呢？国家保护农业用地，并限制农村房屋的买卖，这也就意味着实践中有些关于农村房屋的买卖是无效的。那究竟哪些农村房屋的买卖是无效的呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。 一、买卖...

·离婚房子平估的规定？
      离婚房子平估的规定有哪些离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见;若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评...