湖南省城镇国有土地使用权出让和转让区别是什么

泰州律师网 www.tz148.net

  湖南省城镇国有土地使用权出让和转让区别是什么
  在现实生活中，我们深切的认识到了土地资源对于我们的重要性，各种活动都离不开土地。并且国家为了适应市场经济的需求，促进土地资源的流转，极大的发挥土地资源的功能和效用，制定了土地使用权出让和转让的政策。那么，湖南省城镇国有土地使用权出让和转让区别是什么呢?来看一下吧。
  
  一、国有土地使用权出让
  
  国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
  
  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和北京市有关法规的规定，国有土地使用权出让一般有以下三种方式：
  
  1、协议出让
  
  协议出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，出让土地使用权的方式。
  
  2、招标出让
  
  招标出让，是指政府土地管理部门作为土地所有者的代表向多方土地使用者发出投标邀请，在规定的期限内，由符合条件的单位以书面形式投标，竞投该宗土地的使用权，招标小组通过对标书的评判，择优确定土地使用者的土地出让方式。 一般是指市、县国土资源管理部门以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。
  
  3、拍卖出让
  
  拍卖出让，是指政府土地管理部门作为国有土地所有者的代表或其委托的拍卖人，在指定的时间和地点组织符合条件的国有土地使用权有意受让人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，按“价高者得”的原则，确定土地使用者的出让方式。
  
  二、国有土地使用权转让
  
  在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让，租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
  
  除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
  
  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
  
  (1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权;
  
  (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25% 以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
  
  (3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  
  2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
  
  (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
  
  (2)领有国有土地使用证;
  
  (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
  
  (4)经有批准权的人民政府审批。
  
  三、湖南省城镇国有土地使用权出让和转让区别是什么
  
  (一)主体不同
  
  出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
  
  转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。
  
  (二)行为性质不同
  
  根据物权理论，出让，他物权设定;转让：他物权转移。
  
  (三)转移条件与程序不同
  
  出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
  
  (四)交易市场不同
  
  出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。
  首先我们通过国有土地使用权出让和转让的定义便可出初步窥探二者的区别。那就是出让涉及的是国家将使用权转让给公民的行为，而转让是公民之间的行为。同时我们具体的从主体、行为、转移的条件以及交易的市场方面，归纳了二者的区别。
  
  
  
  

·以划拨土地使用权出资是否合法？
      以划拨土地使用权出资是否合法？现在大部分人都希望能够自己当老板，但是能够用于投资的资产却不是很多，所以有不少人开始希望可以用土地使用权来进行出资，但是又因为土地是属于国家所有的，而使用权有很多的限制条件，所以不少人会怀疑以划拨土地使用权出资是否合法?下面给您简单介绍一下。《公司法...

·农村土地承包经营权能否继承？
      无论是哪，都是有农村土地承包经营权的，可是拥有土地承包经营权的人并不是一直能拥有这个权利的，比如拥有人生病而死，或者自动退出此权利，那么就需要有一个人来继承该权利，法律规定对土地承包经营权的继承采取了两种不同的规定，有些是部分继承，有些是全部继承。农村土地承包经营权能否继承对于家...

·土地使用权流转评估适用于什么情况?
      土地使用权流转评估适用于什么情况? 想要对土地进行开发，首先是要从土地持有者手中获得该土地的使用权，但是在获取之前是要将土地先进性评估的，因为只有确定了该土地的价值才能与对方进行协商，然后报给对方合理的价格进行土地使用权的获取。但是一般土地使用权流转评估适用于什么情况呢?一起来...

·自国家住建部提出租售同权的概念后，各地积极展开试点，其中广东
      自国家住建部提出租售同权的概念后，各地积极展开试点，其中广东可以说是走在了前列。为了鼓励住房租赁市场发展，广东出台了相关政策，其中就提到了租售同权，这项政策对于在广东生活的外地人来说，影响比较大。那么，广东租售同权的政策是什么?下面我们一起跟随我们了解下。 一、广东租售同权的政策...

·山西征地补偿2023有哪些项目组成
      征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、 附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它...

·土地承包经营权善意第三人对抗吗?
      土地承包经营权善意第三人对抗吗?一、善意第三人 善意第三人，即：该第三人不知道法律关系双方的真实情况，通常是指非法交易中，不知情的，已经办理了登记的权利人。 二、土地承包经营权，未经登记，不得对抗善意第三人 对土地承包经营权进行登记是指流转土地承包经营权的当事人，申请国家有关部门...

·落叶松征地补偿依据是什么？
      落叶松征地补偿依据是什么？ 落叶松是松树的一种，主要产于大兴安岭地区，关于落叶松征地补偿的依据与普通征地补偿有所差距，落地松是国家保护级植物，其赔偿标准主要是依据其占地面积、数量、树龄计算，并且乘以相应的百分比得出赔偿结果，落叶松征地补偿依据是什么?我们一起看一下。 《土地管...

·2023福建省征地补偿新标准是根据哪些因素确定的
      2023福建省征地补偿新标准是根据哪些因素确定的 一、福建省征地补偿新标准是根据哪些因素确定的? 福建省征地补偿新标准是依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿...

·土地使用条件概念是什么？
      土地使用条件概念是什么？我国公民对土地只有使用权，而取得土地的使用权是需要一定的条件的，满足这些条件，才会获得土地管理部门的审批从而合法使用土地。而土地也会根据它的取得方式及用途的不同而有不同的取得条件，下面我们就为您介绍一下土地使用条件概念以及土地使用权取得的条件包括哪些，欢迎...

·土地确权现场指界有疑问该咋办?
      土地确权现场指界有疑问该咋办? 土地是农业最基本的生产资料，也是农民的“命根子”，一经确权，农民就是土地承包经营权的物权权利人，有利于依法保障农民的土地承包权益，土地确权有利于强化物权保障。 其次，有利于强化承包农户的市场主体地位和家庭承包经营的基础地位，为巩固农村基本经营制...

·农村土地使用权纠纷前置程序有哪些？
      农村土地使用权纠纷前置程序有哪些？土地使用权纠纷是关于土地所有权和使用权归属问题的纠纷，包括农田权属、山林权属、水域权属等。一般来说，土地所有权纠纷要按照相关法律和程序解决，而纠纷调节的程序也要视双方主体而定。那么农村土地使用权纠纷前置程序有哪些呢?下面让我们一起来看看。农村土地...